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內房股價「冧樓式」下跌 恒大崩潰!滙豐證券:將進入迷失十年

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內房、物管股利淡消息不斷,港股整體表現亦麻麻,令內房股價弱上加弱,內房股股價幾乎全面下瀉。合景泰富(01813)、融信中國(03301)及時代中國(1233)更一日內急跌超過一成。

利淡消息下,市場質疑內房償債能力,引發「小股災」。大行紛紛「調整」對內房企業的期望。

6內房股遭剔出港股通

深交所深交所今日發布公告稱,因恒生綜合大型股指數、中型股指數、小型股指數實施成份股調整,港股通標的證券名單發生調整,多家地產公司被剔除,自7月11日起生效。

被剔除的6隻內房股,包括:

  • 融創中國(01918)
  • 中國恒4大(03333)
  • 中國奧園(03883)
  • 世茂集團(00813)
  • 佳兆業集團(01638)
  • 恒大物業(06666)

此外,恒大旗下的手遊股火岩控股(01909)亦被剔出港股通名單。目前,上述股份都處於停牌狀態。

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(圖片來源:政府新聞處)

恒大票據延期遭拒 恐首次境內債券違約

中國恒大壞消息接二連三,再面臨資金壓力下,旗下恒大地產的境內債「20恒大01」展期方案被否決,恐成首筆違約的境內債。

恒大地7月11日宣布《關於調整20恒大01債券本息兌付安排的議案》,遭到近九成債券持有人反對,未獲通過債券第二次展期的申請。

恒大董事長:仍未放棄努力

據內媒報道,恒大地產董事長趙長龍表示,恒大地產仍未放棄努力,還在積極尋求與該期債券持有人充分溝通,希望能夠盡快達成共識。

「20恒大01」是2020年1月8日在深交所發行的2+1年期公司債券,票面利率6.98%,發行金額45億元人民幣。今年恒大地產境內債已實現8次展期,共涉及本金477億元、利息30.9億元。

內房 恒大危機未完 海口8幅地皮逾期2年未動工 被政府無償收回
(圖片來源:中新社)

碧桂園債券異動臨時停牌

內房境內債還債能力被受關注,碧桂園 (02007) 美元債創歷來最大跌幅,「21碧地03」暫跌24.66%,報58元人民幣,基於跌幅超過20%,深交所自9時57分起要求債券臨時停牌,於10時27分復牌。

滙豐證券:內房將進入「迷失十年」

滙豐證券最新預期,大部分內房發展商將進入「迷失十年」,銷售將連續第3年下跌,並估計至2030年,內房整體規模將萎縮26%,重返2017年水平。

瑞銀財富管理亞太區投資總監辦公室預計,雖然內地年底前或還會出現局部封控,但中央會推出更多支持政策,加上經濟活動加快重啟,繼續利好中資股。

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(圖片來源:政府新聞處)

美銀:下調物管盈利預測

美銀證券發表研究報告指出,市場或低估了疫情及內房增值服務收入放緩的影響,加上樓市政策較令發展商受惠,因此在步入中期業績之際更看好內房股,而非物管股。

該行表示,考慮到開發商流動性持續緊張、季節性因素及疫情影響,預期應收賬款問題在今年上半年未必可以解決,因此將物管商2022至2024年盈利預測平均下調 7.5%至9%,並將目標價平均下調7%

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圖片來源:政府新聞處、中新社、恒大地產官網圖片