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內地省市挖掘潛在樓市買家 「獎勵」農民工及大戶入市:越有錢補貼越多

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內地房地產頻頻「爆煲」,多個城市相繼爆發爛尾樓斷供潮,導致不少內地買家亦有所卻步,擱置入市。為了挽救樓市,內地三四線城市積極「出招」,紛紛積極挖掘潛在買樓人士,為市場注入購買力。

貴州:為農民工「度身訂造」信貸產品

8月3日,貴州省晴隆縣宣布,積極推動農民工「市民化」,簡化農民工購房落戶手續。農民工購買商品住房的,其土地承包經營權、宅基地使用權和集體經濟分配權保留不變。

當地政府亦研究農民自願有償賣地機制,助農民有錢置業,並開發適合農民工購買的信貸產品,支持農民工進城購房。

安徽日前宣布,對自願退出宅基地進城購房落戶的農民,給予一次性5萬元購房獎勵。對自願退出宅基地且宅基地複墾為耕地或其他農用地後,由原宅基地使用者承包經營的,經認定後,按每畝3萬元給予獎勵。

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(圖片來源:[email protected] kusuma)

瞄準富農 越有錢補貼越多

8月2日,四川省涼山彝族自治州寧南縣提出,實施特殊群體置業補貼。購買新建商品住房的蠶桑產業大戶、烤煙產業大戶,年收入前100名,給予每戶1萬元購房補貼,第101-200名,給予每戶0.5萬元購房補貼。

購買新建商品住房的發展林業、畜牧、果蔬的家庭農場大戶,由縣林業和草原局、農業農村局出具產業大戶及家庭農場證明後,給予每戶0.5萬元購房補貼。

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(圖片來源:中新社)

降首期門檻 增貸款額度

四川寧南縣同時推出一系列助居民上車的新政,包括個人住房貸款的最低首期比例、最低貸款利率。第一次置業最低首期比例由25%下調至20%,第二次置業的話,首期最低比例由40%下調至30%。

貸款額度亦有增加,公積金貸款額由原先20倍提高至25倍。家庭申請住房公積金貸款最高額度由現行的35萬元調整至45萬元;單職工家庭申請公積金貸款額度由現行的30萬元調整至40萬元。

子女購房可取父母公積金

今年內地多個城市亦「一人購房全家幫」的政策,市繳存公積金的職工,可提取賬戶餘額的90%幫助其直系親屬購房支付首期,也可按還貸提取,逐月提取公積金用於幫助其直系親屬償還購房貸款。包括唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津及贛州等。

有大學教授擔憂,置業人士承擔風險的能力越來越差,有機會增加中國商業銀行的按揭風險。

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(圖片來源:[email protected]’s Journey 环华十年)

城鎮剛需枯竭 積極挖掘潛在買樓人士

有分析認為,內地政府為針對農民提供置業優惠,原因在於城鎮人口剛需枯竭。城鎮人口幾乎人人擁有住房。根據央行2020年報告,城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%,遠高於美國住戶總體的住房擁有率為63.7%。

按家庭收入從低到高排序,而內地收入最低20%家庭的住房擁有率也為89.1%,反觀美國收入最低20%家庭的住房擁有率僅為32.9%。

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圖片來源:[email protected] kusuma、中新社、[email protected]'s Journey 环华十年