同誠哥對賭系列︳小巴牌價跌85%「小巴大王」馬亞木家族減價14% 放售中環中心
減價放售詳情
「小巴大王」馬亞木家族近期加速拋售中環中心單位，其持有的45樓全層及27樓部分樓面早前拆售，初始意向呎價為21,800港元。中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦透露，最新叫價減至每呎18,800港元，降幅13.76%。
推售單位：27樓2708及2709室，面積分別為2,404及2,067平方呎，叫價分別為4,519.5萬及3,885.9萬港元，呎價均為18,800港元。
其餘單位：約11個單位仍在推售，面積介乎1,842至20,686平方呎。
相比2017年馬亞木家族等投資者以402億港元從長實購入中環中心75%業權（平均呎價33,000港元），目前意向呎價低43.03%，反映市場低迷及資產貶值壓力。
市場背景與質疑
中環中心近年成交呎價持續下滑，2024年10月馬亞木家族售出27樓1號及13號單位，呎價僅20,500港元，較意向價低10.9%。2024年8月，該大廈22樓單位更以呎價13,200港元成交，創十年新低，顯示商業物業市場疲軟。馬亞木家族持有的11層業權（約26萬平方呎）估值已從2017年110億港元跌至約50億港元（以呎價18,800港元估算），帳面虧損逾50%。
此舉或因家族需套現應對流動性壓力。2024年小巴牌價從700萬港元跌至100萬港元，馬亞木家族旗下的冠榮車行（高峰期擁有650輛小巴）受重創，市場傳言其面臨銀行「call loan」及車輛扣押。此外，中美關稅戰（美國對華245%關稅，中國報復125%）及聯儲局高利率（5.25%-5.5%）加劇香港經濟不確定性，HIBOR高企（4月約4.5%）推高融資成本，進一步壓抑物業需求。
核心資料表
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 放售單位 | 27樓2708及2709室，呎價18,800港元，降13.76% |
| 歷史比較 | 2017年購入呎價33,000港元，現跌43.03% |
| 市場背景 | 小巴牌價跌85%，商廈呎價低至13,200港元 |
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