買賣虛擬土地指南 附虛擬買地按揭方法

投資

現實世界中有不少人靠炒樓致富,虛擬世界亦然。元宇宙炒房已不罕見,截至2021年底,元宇宙土地成交記錄已接近3,000萬元人民幣。買家活躍於Decentraland、The Sandbox,有虛擬土地的價值已升至430萬美元(折合約3,350萬港元)。

(圖片來源:decentraland網上截圖)

MetaMetric Solutions數據顯示,2021年四大元宇宙平台的房地產銷售額達5.01億美元。今年1月的銷售額已超過8,500萬美元,若維持這樣的增長速度,今年銷售額或接近10億美元。

近月,不少名人、明星都踏足元宇宙,市場相信在名人效應下, 會持續帶起相關話題,更有媒體猜測,未來或會出現真正的元宇宙演唱會。

名人也淘金

新加坡歌手、曾奪得兩屆金曲獎最佳男歌手的林俊傑以逾12萬美元,買下三塊虛擬土地。當時,外界猜測,林俊傑或舉辦虛擬演唱會。

另外,馬來西亞歌手黃明志、香港歌手張敬軒均進軍NFT市場;The Sandbox地主馮德倫將開設NFT畫廊;其太太舒淇則會在Mega City與「粉絲」互動。

投資公司Republic Realm更豪擲430萬美元,購入一塊虛擬土地,創下目前最貴的虛擬土地交易紀錄。

根據區塊鏈數據分析平台DappRadar的資料顯示,虛擬地產交投最活躍的元宇宙平台為Decentraland和The Sandbox,於2021年11月出現了前所未見的高流量和高交易活動量。

數據指,Decentraland和The Sandbox的土地交易額飇升至2.28億美元,比去年10月急升了近700倍;參與土地買賣的獨立交易商,增加到28,000個,增加了145%。

內媒訪問了多名素人玩家,如何透過投資虛擬土地,賺取可觀的回報。素人炒地賺錢玩家「欣辰」在中國虹宇宙遊戲中,擁有逾100套不同等級的房地產,按一個月前的估值計算,已淨賺15萬元人民幣。

惟他也承認風險較高,「拿住了就是投資;拿不住就是投機。」

另一位玩家表示,他在2021年10月時就關注The Sandbox一個項目,當時覺得該項目「不靠譜」,但直至軟銀(SoftBank)在11月投資後,自己想入場時,便發現該項目已在兩個月內漲價10倍。

的確,即使不是大企業或名人,一般玩家都可以買賣虛擬土地投資。

兩大平台Decentraland和The Sandbox的總交易額,現已突破4.5億美元,均有釋出土地至現時最大的NFT交易市場OpenSea,用戶可直接選購。

(圖片來源:Sandbox網上截圖)

買地虛擬土地方法

一般人想參與買賣虛擬土地,可以循兩個途徑。其一,就是官方賣地,投資者可在官方網頁或指定網站賺買土地,如果獲得白名單(whitelist),更可以優惠價格買入土地。

其二,投資者可到OpenSea等NFT平台購買或賣出土地,這些平台多數有更多選擇,也可視為是二手市場。

以The Sandbox為例,遊戲貨幣為SAND,玩家可經The Sandbox買地;或在OpenSea從別人手上購入。
The Sandbox總共有166,464個LAND,但並非所有份LAND都會出售,有些是非賣品。

地主可舉行不同活動,向進場的人收費;擁有LAND,亦代表可參與The Sandbox的管治。

若玩家在OpenSea買地,需要開設數碼錢包,例如MetaMask,用作交易及收藏NFT。

由於LAND是用以太幣交易,所以玩家也要有以太幣才可買。

虛擬買地也有按揭?

美國元宇宙技術公司TerraZero Technologies近日宣布,已批出全球史上第一宗「元宇宙房地產抵押貸款」,讓客户能在Decentraland購買虛擬房地產。

TerraZero行政總裁Dan Reitzik表示,批出貸款的目標是構建現實世界與元宇宙連接的工具,並實質抵押貸款和融資的可用性,加快開發與應用元宇宙。

他對於能走在新經濟型態的最前端,感到十分高興。

惟公司未有透露客戶身分及相關財務資料,僅得知該塊虛擬土地價值45,000美元,抵押貸款為期兩年,也不知貨款的首期及利率。

Reitzik稱,該客戶選擇兩年的抵押貸款期限,而非30年的原因是虛擬地產市場還未如普通房地產市場成熟,所以利率明顯高於現實世界。

至於按揭的首期,TerraZero則會按照各客戶自設的投資計劃,以及試圖融資金額而決定。

客戶可在TerraZero官方網站,搜尋元宇宙的房地產清單,然後與該公司接洽及完成相關的經紀流程,便能取得貸款。

一旦客戶簽訂了抵押合約,TerraZero便會批准該地產項目的抵押申請。

虛擬土地的NFT會先以TerraZero為註冊的持有人,直到客戶還清了所有貸款。

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圖片來源:decentraland網上截圖