比亞迪

大學生有$40,000 想買比亞迪金沙越秀房產

投資

廣告

問 1:

龔sir! 你好! 我而家讀緊大學year 4,已經有興趣想學習下投資!但我又無從入手,唔知點樣開始好。我有留意下你講開既股,例如 比亞迪 金沙 越秀房託等。

我流動資金大約有4萬幾蚊,究竟點樣開始學習好呢?

龔成老師答:

你有幾樣野要做,第一,增加知識:睇書、留意財經資訊、上課程。知識不會一下子有,要慢慢累積的。

第二,開個股票戶口。

第三,選適合你的股票,初學者宜投資較低風險的股,例如盈富(2800)、收息股、房託,之後投資穩健股,例如金沙(1928),之後再投資潛力股,例如比亞迪(1211)。

你買入前,要分析這些企業的情況,如同買企業一樣,了解佢地。經驗要慢慢累積的。這刻不用急用盡資金,小小資金投資下先。(對照龔成信箱Q3989)

問 2:

老師你好,本人手頭上大約有90萬資金用作投資,未知應如何分配到不同資產較為有效,希望老師能給些提點。

暫本人有以下想法:

方案1: 用本人2/3資金,另再向券商借底息資金,買入收息股和潛力股。餘下金額可在跌市時再投入市場。希望可達至每月1萬元的正現金流。未知是否可行。什麼股份能達到這目標?

方案2: 用所有資金購入的士牌照,每月需供款約22000元,每月收租約18000元,即每月要4000元的負現金流。銀行貸款約460萬,銀行利息約每月5000元,減去銀行利息後,實際每月收益為13000元(18000元-5000元),但這樣全是賬面數。同時恐怕牌價下跌!謝謝

龔成老師答:

方案1是較進取的方法,利用借貸投資是創富之道,但當中都有一些事要注意的。

借貸投資股票,其中一個主要風險,是斬倉,如果股價忽然大幅波動,觸及斬倉點,就算之後股價回升,你都無仇報,所以這方面有較大風險。

借貸投資股票,我不會說不能做,但都要睇時機,這是一個有風險有回報的行為,這如同一張「皇牌」,但這張牌不是胡亂出。由於比平時的投資更有風險,所以,一定要有「很明顯的機會」、「比平時更大的機會」,才會出這張牌的,但在30000點的情況下,怎樣看都不是「明顯的買入機會」。

至於方案2,比方案1的風險較低,但近年的士牌的租金回報率已大減,因此無法創造出正現金流,加上加息週期開始,息差回報進一步收窄,這個投資時機未必最好。

因此,這刻在各資產都不算平的時候,利用借貸進行投資,時機上不是最好,應該再等等,同時先將現有資金作合理增值先。(對照龔成信箱Q3986)

問 3:

成哥∼我近年開始向你學習 不停買入優質潛力的股票。

我希望將來能脫離工作,做自己喜歡的事。

但需要 每月能產生 現金流約$30000,維持家庭生活。

想問∼我大概需要有多少錢 買入股票 ,才能產生到 這筆現金流?

龔成老師答:

如果你想財務自由,可利用「先增值,後現金流」的方法,這刻集中資產累積,滾大資產,到足夠後,才轉成現金流類別,這策略是較好的。

如果你想每月現金流$30000,即是一年$36萬,以收息股6%計,$600萬已足夠。

如果你每月投資$10000,以回報15%計,15年後約有$570萬,這是一個合理數,你可以參考這數。若然你能將回報提升至20%,15年後將有$860萬。

所以,你要強化本金的投資,同時提升回報,方法就是不斷學投資、增加知識、多睇年報,找潛力股。(對照龔成信箱Q3987)

問 4:

之前聽你講過,企業由高增長變成低增長,市盈率都會減,點解?

龔成老師答:

因為高增長的企業,可承受的市盈率會較高,因為預期佢之後的盈利會升,這刻表面上較高的市盈率,當佢盈利增長就,就變得較低。

當企業進入了平穩增長期,市盈率的合理估值,亦會相應調低,股票班會對這概念詳細解釋。(對照龔成信箱Q3988)

問 5:

九倉置業,潛力大,優質嗎?

龔成老師答:

九倉置業(1997)優質的,佢持有的商場,都是處於好有利的位置,長遠的發展不錯,同時估值好高,質素不用懷疑,長遠的加租能力不弱,所以長遠發展不差的。

不過這股新上市,而新股我一向有保留,因為會以較高估值去上市,所以,最好耐心小小等這股。(對照龔成信箱Q3990)

問 6:

龔成你好,我想問下你點睇1260皓天財經,剛發左盈警,係咪時候低吸,我見佢派息都穩定,謝謝

龔成老師答:

皓天財經集團(1260)可以考慮,但記住,這不是一隻「很理想」的收息股,雖然佢每年的派息都好好,穩定、有增長,但佢本質始終有風險,所以不能稱「很理想」的收息股。

佢主要於香港提供財經公關服務,例如提供國際路演服務、投資者關係服務,以及財經印刷服務等,近年股市唱旺,理應有不錯的收入。但佢之前出左盈警,呢個的確令人失望。

溢利下降主要因為,期間香港大型首次公開發售數量及總融資規模下降,從而導致營業收入減少,另外,「皓天雲」及員工成本上升,都是原因。

企業有盈利,才會有股息,盈利不穩最終會引至股息不穩,如果情況不佳,往後股息會下跌。

這股都可投資作收息,但你要明白上述的風險,只要不太大注,相信無問題的。(對照龔成信箱Q3991)

問 7:

老師,我想投資大馬吉隆坡一個一手樓盤。

總價要300萬,好近雙子塔的,酒店式公寓

不過起樓期去到2021年。2020年要比150萬

累進式供款,但可能會把我80%財產,才能完成

請問我可唔可以咁做呢?

龔成老師答:

投資的關鍵,是投資「自己認識」的項目。

我相信佢如果近吉隆坡雙子塔,一定有價值的,因為地點是決定勝的因素,長遠發展正面。反而另一問題,是這類酒店式公寓,要依靠該管理公司。

你一定要清楚他們過往管理的項目如何?是否可靠,質素如何?你一定要有明確的答案。

這部分會影響你往後的現金流,以及物業的估值,所有資產最終的價值,都取決於現金流,即是租金決定回報,你要合理地分析,預期租金回報是多少(不要單靠發展商的數據),要自己找該區類似物業,租金情況如何。計出預期租金,推算樓價是否合理。

若然你得到的答案是「未有十足信心」,就不要投資。若你好有信心,上述計出的答案是肯定的,就可投資。之後下一步,就是供款方式。

這種供款方案,你一定要預期自己將來比得到該款項,風險一定有的,但如果你有90%信心,到時會比到這筆錢,其實都可進行。

簡單來說,你要從「項目」及「自身情況」去了解,肯定度都較高,才可去做。多了解項目,多做功課,你會更有答案。(對照龔成信箱Q3992)

問 8:

龔成老師,您好。我手頭上有4萬,買了2638港燈及2823A50安頡。聽說0700騰訊很有潛力,上升很快,應否沽出上面兩隻股票,集中0700? 謝謝。

龔成老師答:

每隻股票都有當中的特性,港燈(2638)是收息股,投資的目的就是收息,不應對股價有期望,而好處是,除了有穩定的股息外,股價風險同樣較低。

騰訊(0700)是高增長股,投資的目的,就是股價的快速上升,但這類股票的壞處,就是背後風險。凡是高增長股,行業結構都不會穩定,業務變化較大,好的時候可以令股價快速上升。

但當生意逆轉,又或增長比市場預期慢,都會令股價出現較大的跌幅。

因此,每隻股票都有利有弊,你要衡量是否適合自己,騰訊高增長,但不是沒有風險的,你要投資適合自己。(對照龔成信箱Q3993)

問 9:

龔老師,我是準備上股票班的學生

有事想請教你,由於我仲未有你的課上

請問再在是牛3第幾期呢?要走曬佢嗎?謝謝你

龔成老師答:

恆指過30000點,是牛三,但牛三也有階段之分。這刻部分版塊,已過熱,如科網股,要停止買入,但如你有貨,可持有。

由於整體大市,未進入全面過熱情況,因此未正式進行狂熱期,有貨的,可繼續持有,等到大市處更熱的時候才考慮賣出。(對照龔成信箱Q3994)

問 10:

想問現在01415走定唔走,定係放係到等上

龔成老師答:

高偉電子(1415)正面的,佢近年的生意增長唔錯,相信隨著整體市場的擴張,佢仍有增長力的,這類股中短期一定會波動,但長期會穩步向上的。現時市盈率只有12倍,並不貴,現時仍可繼續持有。(對照龔成信箱Q3995)

問 11:

龔sir, 你好

我想問你點睇8102?

會唔會有反彈機會?

龔成老師答:

利寶閣集團(8102)是創業版股票,這些股票風險會較大。其實,只要計下佢的市值,就知之前是高得可怕。

你睇翻佢盤數,其實盈利唔多,只有約$1000萬,公司細,加上唔太穩定,再加上上市不久,其實已經有潛在的風險。之前的市值高達$70億,以一間每年只賺$1000萬的公司來說,根本是相當誇張。

之前被人洗倉,其實只是回歸合理價值,現時市值約$5億,仍然不平宜。相信這股之前的股價「相當人為」,除非有大幅炒作,否則股價難以向上。(對照龔成信箱Q3996)

多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要3天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要7天才能回覆,希望各位能諒解。

編按:龔成是於公屋長大的80後青年,畢業後於銀行從事投資相關工作,雖然月薪僅萬多元,但因為理財及投資有道,只花五年時間,於28歲已累積到100萬元資產,目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》,並出任創富課程導師。

facebook專頁:https://www.facebook.com/80shing

個人網站:https://80shing.skx.io/

延伸閱讀:

股票不是跌下來才買 勿貪平入市撈貨

大學生有,000 想買比亞迪金沙越秀房產

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!由港股美股到加密貨幣,經一特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。