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自由行墳墓|周生生、Burberry撤出尖沙咀 資深投資者:舖租10萬無人問津!

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一場世紀疫症導致遊客銳減,香港與內地仍未有通關時間表。昔日內地自由行拖篋塞滿廣東道「爆買」的畫面,一去不返。名店死守兩年半,近日都要舉手投降,市場消息指大型連鎖金行「周生生」、時裝名牌Burberry紛紛遷出新港中心兩個地舖,有指該兩個舖位高峰期月租分別是600至700萬元,租金收入可觀。

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莎莎3月棄租尖沙咀

市場消息指Burberry舖位由華人置業(0127)持有,面積約1萬呎,高峰期月租高達650萬,受疫情拖累,租金已下調三成至450萬元,不過Burberry最終6月交吉。

周生生的舖位由華潤集團持有,原屬長情租客,周生生自05年起承租,隨著受惠自由行帶旺業務,周生生不斷擴充店舖面積。據指,周生生月租高達700萬元。

廣東道人氣今非昔比,連鎖化妝品店「莎莎」亦於今年3月放棄租用廣東道恆利大廈地鋪,此前莎莎已租用長達4年半,可見零售業陷入嚴重寒冬。

尖沙咀
(圖片來源:政府新聞處)

業主寧死守尖沙咀

大鴻輝興業創辦人梁紹鴻,從事多年投資本港地鋪及房地產,在《福布斯》公布本年度的「香港富豪排行榜」,他排名第22位,個人資產多達44億美元。他接受《信報》專訪表明睇淡舖市:

「舖位已無投資價值」。

梁紹鴻在97及沙市期間,大膽重錘出擊「掃貨」買下中環、尖沙咀一線靚舖位,被喻為「舖王」。肺炎疫情拖低舖價,梁紹鴻卻表示不會考慮趁疫情買舖。他指全球受累新冠疫情,旅遊業復甦及通關無期,市面消費意慾低迷,再加上美國預告會不斷加息。梁紹鴻認為商舖沒有多大投資價值。

憧憬10個月內通關

十年前市道暢旺,愈貴租都有人搶。他以集團在廣東道的地舖為例,10年前開價1百萬元租出,估不到另有租戶以癲價2百萬元搶租。他分析指新租戶旨在將舖位當作「廣告牌」之用,冀吸引內地旅客注意,因為「就算以百多萬元承租的租客都應該賺不到錢。」

疫情下,鮮有自由行拖篋塞爆尖沙咀的畫面。
疫情下,鮮有自由行拖篋塞爆尖沙咀的畫面。(圖片來源:[email protected] Rose Gomez)

反觀肺炎疫情下,市況居然「衰到你唔信」,他指同一舖位,現開價10萬元有無人問津,「所以業主寧願丟空都不急於放租或賤賣」,他預料本港將於10個月內通關,零售業商舖才看到一線曙光。

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常見問題

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撰文:Carol Chan圖片來源:[email protected] Choi,[email protected] Ropati,[email protected] Rose Gomez