恒隆地產中期基本純利跌9% 指經濟放緩持續時間難料
廣告
恒隆地產（00101）2025年上半年基本純利為15.87億元，按年減少9%；計及6.75億元物業淨重估虧損，上半年純利降至9.12億元，跌14%，每股盈利0.19元。中期息維持每股0.12元。收入49.68億元，減少19%，主要因物業銷售收入跌87%至1.61億元；整體營業溢利32.55億元，下降5%。母公司恒隆集團（00010）收入52.02億元，跌18%，基本純利11.91億元，跌7%，中期息維持0.21元。
業務表現與挑戰
- 零售物業：收入下跌7%至8.74億元，受消費模式轉變及外圍經濟壓力影響。訪港旅客人數未回升至疫情前水平，但對沉浸式旅遊興趣濃厚。租出率維持94%，但主要商業區零售收入跌9%，社區商場跌5%，租戶銷售額微降2%，部分租戶租金下調及租約重組加劇壓力。
- 辦公樓：收入下跌1%至5.02億元，因租金下調及供應過剩，租出率維持87%，集團推精裝修及分間方案應對。
- 住宅及服務式寓所：受惠於人才入境計劃，租出率升9個百分點，收入增長11%。
- 酒店：收入增84%至1.29億元，但扣除折舊後營業虧損擴至3,400萬元。
- 物業租賃：收入及溢利分別跌3%至46.78億元及33.46億元，反映香港及內地消費放緩及辦公需求疲弱。
策略與展望
集團表示，將專注打造沉浸式購物體驗，並尋求回收資本優化香港物業組合。施永青稱，零售業挑戰可能持續，經濟放緩持續時間難料，但長遠營商環境樂觀。數據顯示，訪港旅客人數（2025年6月約300萬，疫情前400萬）及零售銷售（跌5%）未完全復蘇。
核心資料表
| 項目 | 上半年數據 | 同比變化 |
|---|---|---|
| 基本純利 | 15.87億元 | -9% |
| 純利 | 9.12億元 | -14% |
| 收入 | 49.68億元 | -19% |
| 零售收入 | 8.74億元 | -7% |
| 辦公樓收入 | 5.02億元 | -1% |
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
