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可承接貸款助購房者獲低利率 房市或迎轉機

投資

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在當前房地產市場中,許多購房者面臨著高額的房貸利率和房價上漲的困境,但有一種鮮為人知的解決方案可以幫助他們獲得較低的月供。這種方案稱為可承接貸款,允許購房者接管賣方的現有房貸。這意味著買方將繼續使用賣方的還款期限、房貸餘額以及較低的房貸利率。

可承接貸款的優勢

根據洲際交易所的數據,美國約有12.2百萬份房貸是可承接的,佔所有美國房貸的23%。這類貸款不僅有助於購房者獲得較低的月供,還可能為房地產市場帶來新的活力。然而,這種貸款的批准過程較長,且賣方可能會因為轉讓貸款而要求額外的1%至2%的房價以補償。

市場的挑戰與機遇

儘管可承接貸款在美國房地產市場中相對罕見,但牠們對於錯過低利率時機的購房者來說,可能像是尋找獨角獸般的存在。例如,喬治亞州的Ellen Harper在了解到可承接貸款後,成功以2.49%的低利率購入房屋,這為她節省了數千美元的月供。然而,這一過程並非總是一帆風順,貸款承接的批准經常因為多重審批層級而延遲。

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圖片來源:經一編輯部