暫收3千票 逾半投資者吼實 晉環加推 呎價最貴3.8萬

暫收3千票 逾半投資者吼實 晉環加推 呎價最貴3.8萬

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暫收3千票 逾半投資者吼實 晉環加推 呎價最貴3.8萬

樓│市│硬│淨

一手市場近期搶盡焦點,除港島區罕有鐵路新盤登場外,價錢更令市場驚嘆!本港史上最貴的鐵路上蓋項目、由路勁地產、平安不動產及港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環,昨加推80伙,折實呎價最高3.81萬元,據代理透露,查詢該盤逾半為投資客;而屯門及啟德均有新盤特色單位以「雙破頂」售出,難怪有準買家拋出一句:「樓價沒有最貴,只有更貴」,可見儘管本港經濟受新冠肺炎疫情重創,惟樓價仍然相當硬淨。

晉環昨加推的80伙,實用面積介乎572至921方呎,包括30伙兩房及50伙三房單位。折扣最高達18%,折實售價由1,695.9萬至3,243.2萬元;折實呎價介乎28,145元至38,155元;折實平均呎價31,652元,較首張價單的29,689元,加價逾6%。發展商稱,新價單屬原價加推,反映座數、層樓及方向等因素。市場消息指,項目至今已收3,000票,以合共推出的240伙計,超額認購逾11倍,預計今日公布首輪銷售安排,最快本周六開賣。項目上周五推出首批160伙,最低售價單位實用面積386方呎一房,折實售價1,146.1萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,港島南岸項目保值能力強,以中產人士及換樓客為主,即使「入場費」逾千萬元仍有吸引力。他透露,本月下旬市道明顯轉好,該行接獲過千客戶查詢晉環,逾半屬投資者,認為該區前景亮麗,並擁鐵路交通優勢,加上買「通關」希望,估計首批單位可「一Q清枱」,預計晉環實用呎租約70元至80元,租金回報率約2.5厘至3厘。對於樓價走勢,他預計中原城市領先指數CCL於6月可達190點,以上周最新報180.19點計,約有半成升幅空間,而年底CCL可望達200點創新高。

啟德特色戶呎售逾4萬創新高
至於新盤特色戶屢見「雙破頂」成交,會德豐地產啟德GRANDE MONACO昨成功標售一伙頂層天際特色戶,實用面積1,349方呎,成交價5,464.7萬元,呎價約40,510元,創整個MONACO項目售價及呎價新高。另外,新鴻基地產(016)屯門御海灣II首輪銷售成功以2,086.16萬元,標售1座30樓J室連天台及平台特色戶,呎價高達30,769元,創項目成交價及呎價新高,並料成區內呎價新紀錄。

無懼打擊短視頻 嗶哩嗶哩破頂收905元 
科技股繼續成為市場焦點,內地加強打擊短視頻內容侵權,周末內地逾500名藝人一同參與聯署,與長視頻影視機構發《倡議書》,要求短視頻平台遵守「先授權後使用」,即日起清除侵權影視內容等,惟相關股份未受影響照升,快手(1024)全日逆市大升6.8%或17.6元,收報274.4元,成交額28.98億元;嗶哩嗶哩(9626)大漲5.2%或45元,收報905元破頂,成交額7.8億元。中金報告認為,相關舉措有望打擊影視作品盜版傳播問題,形成先授權後使用的健康生態,使內容生產方合法權益得到進一步保障。隨著版權管理強化,擁有優質劇集內容版權方,如劇集公司和長視頻平台或受益於盜版損失減少,用戶流量回流和內容收入改善。

暫收3千票 逾半投資者吼實 晉環加推 呎價最貴3.8萬
暫收3千票 逾半投資者吼實 晉環加推 呎價最貴3.8萬

市監管局立案調查美團涉嫌反壟斷
其他科技股表現各異,美團(3690)遭舉報,國家市場監管總局指將依法對美團實施「二選一」等涉嫌壟斷行為立案調查。美團指將積極配合監管部門調查,進一步提升業務合規管理水平。該股收報305元,跌0.5%或1.4元,為成交額最大港股達95.5億元。另外,飛魚(1022)獲騰訊控股(007)入股一成,刺激股價昨曾高見1.4元,漲1.2倍,收報1.27元,仍飆98.4%,全日成交7.08億元。

京東物流謀上市最多籌312億
字節跳動雖然否認來港上市傳聞,但新股市場續熱鬧。傳京東集團(9618)旗下京東物流尋求本周上市聆訊,若成功闖關,預計5月招股及上市,為集團系內第三家上市公司。京東物流擬集資30億至40億美元(約234億至312億港元),目標估值達400億美元(約3,120億港元)。據初步招股文件顯示,京東物流去年首9個月虧損7,122萬元(人民幣,下同),2019年及2018年全年分別錄虧損22.3億及27.6億元。上市前投資者包括騰訊持股0.24%,高瓴資本持股2.9%及中國人壽(2628)持有0.81%等。

微醫最快本季掛牌 順豐房託本周推介
騰訊、新世界發展(017)等有份投資的網上醫療平台微醫,已啟動非交易者推介(Non-Deal Roadshow),最快本季在港上市,集資最多30億美元(約234億港元)。微醫已於本月初提交上市申請,擬集資20億至30億美元(約156億至234億港元),估值約70億美元(約543億港元),將為首隻以同股不同權架構上市的醫療及醫藥行業股。微醫去年虧損18.8億元,營業額18.32億元,漲2.6倍。集資將用於業務擴展,在內地多個城市推出更多專注於數字慢病管理的互聯網醫院;用於透過投資流動醫院和技術解決方案;提升人工智能、數據分析等。另由順豐控股分拆的順豐房地產投資信託基金,據悉本周推介,傳籌3億美元(約23.4億港元)。據初步招股文件顯示,其投資組合包括香港青衣、內地佛山及蕪湖三處物業,所有物業均為現代物流地產,包含配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心。於今年3月底,物業的可出租總面積約30.76萬方米。去年純利2,688萬港元,按年跌84.6%。

藥明生物大股東再減持套逾百億
內地股市高開低收拖累下,恒生指數全日倒跌收報28,952點,跌125點或0.4%。恒生科技指數報8,485點,升17點或0.2%。大市成交約1,474億元。
大市欠明確方向,抽水潮未停,藥明生物(2269)大股東再減持股份套現。銷售文件顯示,WuXi Biologics Holdings LTD擬減持9,800萬股,配售價105至108港元,套現102.9億至105.8億港元。配售價較昨收報114.8港元折讓5.9%至8.5%。設6個月禁售期,摩根士丹利為配售代理。資料顯示,WuXi Biologics今年1月,以每股96.5元減持了1.02億股,套現98.43億港元,配售代理亦為摩根士丹利。

資料來源:AM730

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