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月入6萬有現金150萬 應該用嚟買樓定股票 | 龔成信箱

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今日龔成信箱,讀者除提問熱門的股票問題外,亦有提及不少投資心態及選擇問題。

撰文:龔成 |圖片:新傳媒資料庫

1.買樓定買股好

月入6萬有現金150萬 應該用嚟買樓定股票  | 龔成信箱

成哥,想問問本人現在有樓,同太太,一名兒子及工人姐姐,做緊400按揭,同太太2人月入約60k,有現金約1.5m。

現在應該是買一層300樓做6成按揭再放租,還是應買股票?

龔成老師:

哈哈,其實問答信箱只是一個名,你以電郵或這裡發問已經可以。

無論買甚麼,都有兩個重點,第一是你自身的情況,第二是投資回報率。

先要分析你本身的情況,如果你本身無乜股票,其實物業已經佔了你財富組合的好大比例,如果再增加物業,在資產類別的分配上,就不夠平衡,你會要對較大的樓市風險。

另一點是投資回報率,以租金回報率計,現時買樓的回報好低,而股市升了不少已變得不平,所以回報率其實不算高。但以收息股來說,估值上等是較合理,近期無升得咁多,股息率仍是可接受水平。

因此,收息股是較適合你投資的類別,雖然回報比之後減,但仍是可以的,總比單持有現金強。

現時的市況,你最好用「一邊買入股票,一邊持有現金」作策略,因為無人知大市升跌,持有現金可令你在低位買到貨。

你可以考慮港燈(2638)、香港電訊(6823)、合和公路(0737)、置富(0778)、陽光(0435)、工行(1398)等,可以建立一個收息股的組合。買入時要分注,每隔一段時間才買入一次,令買入價得以平均。

2.後生應增值為主

龔成老師你好!我是從ED既儲錢大法到認識你的!我十分認同你對投資的看法!小弟是一名就讀副學士的學生,剛剛成年不久。但對投資卻產生濃厚興趣!

小弟從上星期購入了一手電訊盈科(0008)希望以賺取股息,將來亦打算投資潛力股以及收息股為主!故此,小弟打算不久後購買老師你的50穩健收息股作為參考!

小弟亦有作一些研究,打算以香港電訊(6823),置富(778)以及若有足夠資金則以領展(823)和匯豐(0005)為收息股。請問以上搭配可以嗎?還有沒有其他選擇呢?

另外,小弟對潛力股不算熟悉,還希望老師指導一下!感謝老師不盡!

龔成老師:

上述的股票,都是有質素及可以長線投資,不少更是不錯的收息股。

但你要留意,我地進行人生理財,應該用「先增值,後現金流」的做法,以你的年齡,其實可集中在增值方面,到年齡較大,同時資產較多時,才慢慢轉到收息股類別中,這會較適合你。

但由於潛力股要有一定的投資技巧,加上大市不平,這刻投資這類股,未必適合你。所以這刻你可以用「平穩增值股+收息股」作為核心。

領展(0823)是其中一隻平穩增值股,金沙(1928)、長建(1038)都是,但在現時不平情況下,最好的策略是月供。

上述是一些方向性的建議,你不用急於執行。這刻先投資收息股都可以,但你要提升投資知識,令自己的「可投資範圍」增加,再配合大市,慢慢進行上述的策略。

3.愛康高追

hi,i bought 16000 shares of 1789 at 5.06
should l keep it or sell it?

thanks

龔成老師:

愛康醫療(1789)這類上市不久的股票,並不是我分析的強項。因為估值方面十分困難,加上市場對這些股炒味多,市場對佢值幾多錢,根本無完整的概念。

所以,市場只基於佢的概念價值,而買買賣賣,有時會好高,有時會好低,如果你持貨較多,宜賣出部分。如果只是小注,持有住先都可以。

4.高PE低PB買?

成哥,睇彼得林區既書有講周期股應該要係高PE同低PB時買,想問下你既睇法,咁358江西銅而家係咪買入時機?

反而pe低既1266西王唔應該買?謝謝

龔成老師:

書中所講的,只是其中一種投資技巧,所有投資的關鍵位,先是企業的優質度,同時價格吸引,江西銅業股份(0358)西王特鋼(1266)都是商品企業,投資價值雖然有,但不算太高。

上述所講的買入時機,是機於盈利增長時的週期,就算高一點的市盈率,只要市賬率在低水平就可以購買。在一般的情況下,我地都會要求低市盈率的,相信彼得林區的意思,是週期股就算高市盈率,也不一定貴。但這個方法一定要小心分析,因為佢只是想表達一種不要錯過機會的狀態,未必一定是好時機。

5.通脹一問

成哥,我想問下通貨膨脹同通貨緊縮中間形成既過程,可以用最簡單既方法解釋?

龔成老師:

通脹的原因很簡單,銀紙不斷發行,現金不值錢,這在正常的經濟情況下都會出現。但有時候,經濟差人們不願洗錢,市道無消費力,商品只有減價才能出售,就會出現通縮。因此,當經濟收縮時,就有機會出現這個情況。

6.恒地係防守股?

老師,恒基地產算唔算防守股?

龔成老師:

恒基地產(0012)有一定的質素,但未必稱得上防守股。真正的防守股,在經濟逆轉時,都有穩定的盈利,但地產發展商,始終有週期,物業價格可以升跌,所以未必是。

7.科網股比拼

科網股黎講,金蝶同金山,邊個優質?
同有潛力d?

龔成老師:

金山軟件(3888)略為正面,無論在生意的增長上,同埋現時的估值上,金山都較好,雖然兩隻都升左唔少,但以預測市盈率計,金山仍然相對地比較低。

8.中國民航信息網絡一問

你好,點睇696?

龔成老師:

中國民航信息網絡(0696)正面的,企業的生意增長得唔錯,加上擁有一定的技術,發展不錯的。但近年升了唔少,市盈率都去到25倍水平,有貨可持有,無貨要入現時要分注。

9.應否先贏錢離場

你好龔sir. 現時市況升到癲,是否應該先沽一部分貨套現?驚隨時大跌。謝謝

龔成老師:

買股票就是買企業,重點是企業發展,中短期股價不用太著重,除非大市好了好狂熱的時間,否則,若你持有優質股,暫時不用賣出。

如果你持有的企業質素一般,但又在這次上升中升了不少,那就可以賣出獲利。

10.金沙止賺定等機會再入

龔sir,想問金沙而家升左咁多,比估值合理區高左好多,你會止賺,還是會先放部分待回到合理區再入,抑或長放(按你平時說法:只要企業質素優質也不放)?你是怎樣定相關策略的?謝謝。

龔成老師:

現時已比合理區高,但金沙(1928)是很優質的股票,當股票愈優質,我地就會要一個更大的理由,才會賣出,所以,除非佢到了嚴重高估的水平,否則不會賣出。

另外,先賣出等跌再賣,這策略知易行難,一般我都不會做,因為優質股賣出後,有時會買唔翻的,所以,現時以持有作策略。

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編按:龔成是於公屋長大的80後青年,畢業後於銀行從事投資相關工作,雖然月薪僅萬多元,但因為理財及投資有道,只花五年時間,於28歲已累積到100萬元資產,目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》,並出任創富課程導師。

facebook專頁:facebook.com/80shing

個人網站:80shing.skx.io/

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