國家重招救樓市 香港無動於衷︳Anthony專欄

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這次國家重招救樓市，決心比預期大…據報導，是次國家出招，由提出到落實只是十多天，非常果斷，而政策的力度也非常重，可見領導層已經意識到，樓市崩盤，不只是樓價升跌，部份小市民上車置業的問題，而是全國的國民及企業，數以萬億計的財富蒸發，拖跨經濟發展。長遠在中美角力中完敗，被剪羊毛，被割韮
菜，被美國掠奪國民的血汗資產。

救市組合拳主要有四招…

其中三招是慣常救市的做法，包括

（一）降低個人住房貸款的最低首付比率，首套房降至15%，第二套房降至25%，超低的首期；

（二）取消個人住房貸款利率下限，利率由市場自由競爭決定，有機會出現超低利息；

（三）下調住房公積金貸款利率0.25厘，5年以上利率為2.85厘，讓國民更容易可以買樓。

然而買樓與否，最重要的還是信心…

即是很容易買到，但如果買家認為樓價會繼續下跌，還是不會買，所以最重要是提振買家對樓市的信心，所以國家再出一招更狠的，情況有點像香港，經過幾年疫情，及因應房住不炒思維而推出的調控辣招，累積了很多庫存，發展商新樓賣不去，小市民的二手房賣不去，壓死了數以萬億計的資金。缺乏資金，各行各業如何發展？整個經濟就會失去動力，中美角力豈能不完敗？

所以首要任務就是解決去庫存問題，讓資金重新流入市場…

（四）設立3,000億再貸款額度，鼓勵銀行等金融機構，貸款予國有企業收購已建成但未出售的貨尾現樓單位，改為保障性住房。雖然很多評論員說，全國貨庫存總額以萬億計，幾千億幫不了忙，然而這是一個非常好的開始，領導層的表態亦非常清晰，去庫存是非常重要的任務，救樓市是重要的任務。

香港的情況呢？非常相似…

經過幾年疫情，遲遲不肯撤辣，令到現時庫存積壓，發展商急於去庫存，急於要資金回籠，大幅劈價，全港物業的成交價及估值大幅下調，不但小市民小業主財富蒸發，最重要是銀行信貸緊縮，例如以往你有1億物業，可以借5千萬的商業貸款作發展，現在物業的估值跌到6千萬，你就只能借3千萬，借多了的2千萬，銀行隨時會Call Loan，足以引發更大規模的結業潮，拖跨經濟。小市民、打工仔不會知道，他們的認知就只是樓價升跌，不理解更大的危機。

之前寫過一篇文章解釋美國如何透過加息剪羊毛…

在這次嚴峻的角力下，美國不斷透過加息吸納世界各地的資金，推冧世界各地的資產價格，然後推高國內的資產價格，股價、樓價，讓國內的資本家更有錢，可以肆無忌憚的掠奪資產。

港元與美元掛鈎，原本有本條件可以跟搭順風車，然而財技及商業思維上，跟美國相差太遠太遠了，對手推高資產價格的時候，香港竟然不斷推低資產價格，不是把優質資產送給美國資本家嗎？以往100億才買到的大廈，現在50億就買到了，100元的優質股票，現在50元甚至更低就可以買到了，不是將香港人的血汗，努力換回來的資產送給美國嗎？

國家已經意識到問題的嚴重性，出重招了！

希望政府不要再誤以為，推冧樓價，就可以讓更多人上車安居樂業這套鬼話了！之前有文章寫過：樓價持續下跌，不能幫人上車，只會令更多人不敢上車！已經上車的，看着物業價值下跌，不會安居樂業，只會埋怨政府！樓價持續下跌，不能推動其他行業發展，只會令各行業冇錢發展！幫市民上車，多建資助房平賣平租就可以，沒必要攬炒！期望政府也跟着國家的步伐，盡快醒覺，跟上國家的步伐。