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國家重招救樓市 香港無動於衷︳Anthony專欄

投資

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讀者來信

Anthony Sir你好,最近國內好像出重招救樓市,你覺得有效嗎?香港的經濟情況也很嚴峻,是否也應該跟隨國家步伐救市呢?

回覆讀者來信

這次國家重招救樓市,決心比預期大…據報導,是次國家出招,由提出到落實只是十多天,非常果斷,而政策的力度也非常重,可見領導層已經意識到,樓市崩盤,不只是樓價升跌,部份小市民上車置業的問題,而是全國的國民及企業,數以萬億計的財富蒸發,拖跨經濟發展。長遠在中美角力中完敗,被剪羊毛,被割韮
菜,被美國掠奪國民的血汗資產。

救市組合拳主要有四招…

其中三招是慣常救市的做法,包括

(一)降低個人住房貸款的最低首付比率,首套房降至15%,第二套房降至25%,超低的首期;

(二)取消個人住房貸款利率下限,利率由市場自由競爭決定,有機會出現超低利息;

(三)下調住房公積金貸款利率0.25厘,5年以上利率為2.85厘,讓國民更容易可以買樓。

然而買樓與否,最重要的還是信心…

即是很容易買到,但如果買家認為樓價會繼續下跌,還是不會買,所以最重要是提振買家對樓市的信心,所以國家再出一招更狠的,情況有點像香港,經過幾年疫情,及因應房住不炒思維而推出的調控辣招,累積了很多庫存,發展商新樓賣不去,小市民的二手房賣不去,壓死了數以萬億計的資金。缺乏資金,各行各業如何發展?整個經濟就會失去動力,中美角力豈能不完敗?

所以首要任務就是解決去庫存問題,讓資金重新流入市場…

(四)設立3,000億再貸款額度,鼓勵銀行等金融機構,貸款予國有企業收購已建成但未出售的貨尾現樓單位,改為保障性住房。雖然很多評論員說,全國貨庫存總額以萬億計,幾千億幫不了忙,然而這是一個非常好的開始,領導層的表態亦非常清晰,去庫存是非常重要的任務,救樓市是重要的任務。

香港的情況呢?非常相似…

經過幾年疫情,遲遲不肯撤辣,令到現時庫存積壓,發展商急於去庫存,急於要資金回籠,大幅劈價,全港物業的成交價及估值大幅下調,不但小市民小業主財富蒸發,最重要是銀行信貸緊縮,例如以往你有1億物業,可以借5千萬的商業貸款作發展,現在物業的估值跌到6千萬,你就只能借3千萬,借多了的2千萬,銀行隨時會Call Loan,足以引發更大規模的結業潮,拖跨經濟。小市民、打工仔不會知道,他們的認知就只是樓價升跌,不理解更大的危機。

之前寫過一篇文章解釋美國如何透過加息剪羊毛…

在這次嚴峻的角力下,美國不斷透過加息吸納世界各地的資金,推冧世界各地的資產價格,然後推高國內的資產價格,股價、樓價,讓國內的資本家更有錢,可以肆無忌憚的掠奪資產。

港元與美元掛鈎,原本有本條件可以跟搭順風車,然而財技及商業思維上,跟美國相差太遠太遠了,對手推高資產價格的時候,香港竟然不斷推低資產價格,不是把優質資產送給美國資本家嗎?以往100億才買到的大廈,現在50億就買到了,100元的優質股票,現在50元甚至更低就可以買到了,不是將香港人的血汗,努力換回來的資產送給美國嗎?

國家已經意識到問題的嚴重性,出重招了!

希望政府不要再誤以為,推冧樓價,就可以讓更多人上車安居樂業這套鬼話了!之前有文章寫過:樓價持續下跌,不能幫人上車,只會令更多人不敢上車!已經上車的,看着物業價值下跌,不會安居樂業,只會埋怨政府!樓價持續下跌,不能推動其他行業發展,只會令各行業冇錢發展!幫市民上車,多建資助房平賣平租就可以,沒必要攬炒!期望政府也跟着國家的步伐,盡快醒覺,跟上國家的步伐。

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