每呎地價逾4.6萬創新高 九倉120億奪山頂文輝道地王

每呎地價逾4.6萬創新高 九倉120億奪山頂文輝道地王

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曾流標的山頂文輝道百億豪宅地皮終名花有主!地政總署昨公布,由九龍倉(004)以120億元奪得,以最高可建樓面約25.93萬方呎計,每方呎樓面地價高達約46,272元,除較市場預期估值上限再高逾一成外,更創史上住宅官地呎價最貴紀錄。

翻查資料,呎價最貴紀錄原為山頂加列山道12號,新鴻基地產(016)在2006年底以18億元投得,當時每方呎地價約42,196元,該地皮現為豪宅TWELVE PEAKS,最高成交呎價高見約14.3萬元。
九倉主席兼常務董事吳天海向傳媒指,集團是擁有最多山頂私人物業的業主之一,連同文輝道地皮,山頂項目土地儲備倍增至逾50萬方呎,又透露項目將由會德豐地產負責發展及銷售,相信可複製目前另一項目Mount Nicholson的佳績。

單位落成料每方呎可賣9萬起
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,地皮順利批出,反映政府這次有隨行就市。中標價比預期理想,反映發展商對超級豪宅市場後市信心十足,尤其山頂豪宅市場,加上中標發展商對山頂豪宅市場經驗充足及有項目在賣,將令文輝道項目有協同效應,故出價較高,料對山頂地價及豪宅售價有利好作用。由於山頂未來供應量稀少及無空置稅,且樓面面積比分拆前細,以及發展商持貨力強,可善價而沽,相信將打造高端超級豪宅項目。他料將以「超豪屋仔」為主打,混合「分層單位」發展,總發展成本約150億至160億元,料落成每方呎可賣9萬元起。他建議,政府可把另一幅文輝道地皮盡快招標出售,樓面地價料為每方呎4.5萬至4.7萬元。

中原測量師行執行董事張競達表示,是次出價亦較市場預期估值上限高,反映發展商對後市樂觀。政府取消一手樓空置稅,減低發展商空置尋客成本,令出價更進取。他料地皮將作超級洋房及分層單位混合發展,單位落成後預計以南區海景為主。
市場早已視文輝道第2、4、6、8、9及11號的豪宅地皮有力問鼎住宅官地地王,在2018年10月推出招標時,當時市場最高估值逾400億元,合共收5份標書,但因標價未達政府底價而「流標」收場,故今年決定將地皮「拆細」重推,其中第2、4、6及8號地皮上周五截標,接獲7份標書,包括新地、長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、嘉華國際(173)、新世界發展(017)則夥拍帝國集團、信和置業(083)及嘉里建設(683),以及利福國際(1212)聯同中渝置地(1224)入標。

資料來源:AM730

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