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大律師教路判斷凶宅|海怡半島買家落訂110萬 方知地產經紀隱瞞事故

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一名女準買家於本年3月,透過利嘉閣以1100萬購入鴨脷州海怡半島10座一個單位。然而,她付上110萬元訂金後,才得悉單位2006年有人在浴室內自殺身亡。

準買家要求取消交易不果,上週五(7月29日)入稟高等法院,控告業主和利嘉閣作出失實陳述,要求法庭頒令撤銷交易,並向對方退訂及賠償其損失共152萬元。

凶宅 準買家落過百萬訂後,指代理和業主隱瞞單位事故,遂入稟法庭索償。
準買家落過百萬訂後,指代理和業主隱瞞單位事故,遂入稟法庭索償。(圖片來源:中新社)

曾問是否凶宅

入稟狀指,準買家於今年3月打算購買海怡半島一個連租約單位,她曾詢問地產代理該單位有沒有發生特別事故或凶宅,代理否認亦強調單位不屬於凶宅。

準買家其後支付110萬元「大訂」。然而,在指定完成交易的日子前,準買家末得悉數到年前,一名兩子之父曾於浴室內自殺。其後她在網上看到該則新聞,其他地產經紀亦肯定公司內部紀錄顯示相關自殺事故。於是她向法庭入稟指控地產經紀誤導。

非自然死亡

究竟發生自殺的單位是否屬於凶宅?買賣雙方有何法律責任奕權益?《經濟一週》訪問大律師陸偉雄:

「無論是自殺還是謀殺,若然屬於非自然死亡,該單位便屬於凶宅。」陸偉雄指出。

他舉例來說,若果有人從住宅跳下自殺,該單位便屬於凶宅;若然墮下的地方涉及另一單位,該單位不幸地會列為凶宅。

凶宅 陸偉雄大律師
陸偉雄大律師(圖片來源:Albert Luk’s Chambers圖片)

買家知情權

然而,陸偉雄強調賣方沒有責任主動提出物業的事故與狀況,如樓宇漏水。全靠準買家主動詢問對方和地產經紀,而原業主和代理必須有責任如實申報。陸偉雄說:

「若你(準買家)唔問我,我(賣方)不需要主動提出。」

他提醒準買家利用以下渠道來判斷單住是否凶宅。

  • 主動向賣方和代理查詢,他們要盡責任真誠回答
  • 查閱新聞報道
  • 查詢鄰居、街坊或保安
  • 銀行估價和紀錄
  • 物業查冊
凶宅 準買家置業前,要做足功課。
準買家置業前,要做足功課。(圖片來源:[email protected] Graham)

執平貨時機

不過,買賣凶宅不能一概而論為壞事,一般凶宅較市價平3-4成,視乎其「凶險」程度。

市場上有不少買家為「執平貨」而意購買凶宅,「凶宅大王」伍冠流便靠炒賣成名。據報,4月份鰂魚涌康怡花園1988年「烹夫案」單位,業主以750萬元放售,同類單位一般要過千萬,放售價低市價兩成半。

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撰文:Carol Chan圖片來源:Albert Luk's CHambers圖片,[email protected] Street, 中新社,[email protected] Morter