瑞銀下調港鐵目標價至21.4元 本港零售面臨挑戰

瑞銀發布報告，對港鐵(00066)的前景提出預測，並給予該公司「沽售」評級，目標價為21.4元。報告提到，港鐵將面臨香港零售市場的巨大挑戰。

股息政策與財務預測

港鐵公司正處於新一輪鐵路建設週期，管理層預計由於鐵路資本支出多為預付，未來淨負債率將上升。雖然物業市場表現不佳，但公司在新鐵路項目方面積極前行，預計將在2024至2026年間投資879億港元。

客運量與零售壓力

客運量的復甦被視為縮減運輸業務虧損的關鍵，但內地遊客復甦乏力及消費外流影響了最近的趨勢。港鐵2023年的零售租金下調，但新購物中心的租金收入有所支撐。

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