物管股2021年已升3成 由一線炒到四線仲有得升 2招揀優質股 推薦4隻值博股

物管股2021年已升3成 由一線炒到四線仲有得升 2招揀優質股 推薦4隻值博股

北水南到港,但需慎防熱潮退卻大跌,不宜高追「抱團股」。物管股有業績及國策支撐,相信今年可以跑贏大市。物管股由一線炒到三、四線,選擇優質股尤其重要,有4隻股票較為值博。

撰文:經一編輯部|圖片:中新社

料跑贏大市

中國住建部等十個部門聯合在1月初時印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》,鼓勵有條件的物業服務企業向養老、家政、房屋經紀等領域延伸,意味逐漸放寬物業企業經營權限,有利物管股併購增長和業務發展。

獲政策支持,物管股也成為「北水」」愛股。碧桂園服務(06098)、雅生活(03319)、保利物業(06049)、融創服務(01516)、藍光嘉寶服務(02606)、恒大物業(06666)、第一服務控股(02107)被炒起。

花旗看好物業管理板塊上半年跑贏大市,指潛在催化劑有三。

第一是該行預計物管板塊去年盈利增長逾60%,個股二月有機會發盈喜;第二是雅生活服務等股,在2月或3月有望納入恒生綜合小型股指數,繼而晉身「港股通」。

最後是內地啟動翻新舊社區計劃,帶來提升管理面積的機會。花旗形容,該板塊能平衡現金流和增長,提供「相對安全的避風港」,給予行業25倍的2020年預測市盈率。

兩招揀股

華泰報告提到,去年第四季的物管新股上市潮告一段落,龍頭企業已企穩回升。

隨接近業績期及政策利好,投資者可以考慮買入預期業績較佳、中長期發展計劃較明確的物管股(見圖表六)。

物管股2021年勢跑贏大市 由一線炒到四線 2招揀優質股 推薦4隻值博股

芸芸物管股中,如何挑選優質股?花旗表示投資者宜選擇擁有兩大優勢的物管股。其一,選擇規模及平台較大的物管公司,而且在2022年擁有3億平方米的合約面積的公司,因它們可透過垂直橫行收購整合來增加市佔率,服務增長空間大,如碧桂園服務及融創服務。

其二,可選擇業務分布廣泛及擴張計劃明確的公司,如提供廣場營運股務、提供第三方服務質素好、新增面積達七成以上的,包括金科服務(09666)及永升生活服務(01995)。

大摩也看好今年物管股的表現,相信其錄得高盈利增長,首選碧桂園服務及永升。

大摩預測,其覆蓋的物管服務在2021年及2022年分別增加45%及29%在管建築面積,增長來自母公司發展項目、第三方項目及併購,並料併購會成為它們最大的增長動力。

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