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經一解密|中國內房停滯傷及經濟 美國放緩加息步伐

投資
縱使中國經濟似乎陷入水深火熱之中,但似乎內地當局透過大力投資基建扶持經濟,讓漆黑中初現一些利好消息。至於美國,卻因為經濟太強勁,導致通脹嚴重,本週加息75點子。

從6月份經濟數據可見,內地出口和輕工業部門顯示出一些韌性,特別是公用事業領域的投資,今年上半年同比增長15.1%,高於前五個月的11.5%。

根據數據,今年首季基礎設施建設的反彈,建立在大量發行此類債券的基礎上。

僅在6月份,政府債券淨發行總額就增加了16,000億元人民幣,比有紀錄以來的任何其他月份,都高出近20%。

而另一方面,有消息亦指出2023年地方政府基礎設施債券的部分額度將提前發放,希望解決財政問題的意圖,可謂路人皆見。

但問題是:想,又是否救得到呢?

國家統計局7月公布的第二季度經濟,同比增長率為0.4%(見圖表一),這是兩年幾以來最慢的增速,是2020年第一季度新冠疫情爆發以來最差的一季、當時經濟增長萎縮了6.9%。

可想而之,這個數字遠未達到官方設定今年5.5%增長的目標,目前,大多數經濟學家認為,內地經濟今年的增速或將為4%左右。

而國際貨幣基金組織(IMF)預計,2022年內地經濟增幅,將從去年的8.1%,放緩至3.3%,IMF先前的預期為今年增長4.4%。

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房地產打擊信貸

據《彭博》報道,現在內地房地產開發停滯及房價下跌,許多中產階級紛紛削減支出、推遲結婚和其他生活開銷,而且現在已有315個爛尾建案的預售屋主,拒絕繼續支付停工爛尾樓的全額房貸。

全國各地的業主們也紛紛宣稱,如果開發商不履行承諾、不能按期交付預售房,他們也將「停貸」。

內地社交媒體更出現了一份業主「停貸」威脅的名單,被威脅的樓盤項目已增加逾200個,包括佳兆業集團(01638)和中國奧園(03883)等多家開發商的未完工樓盤,佳兆業和中國奧園已出現美元債務違約。

自2021年9月以來,三、四線城市的房價已經連續下跌;這是自2015年底以來持續時間最長的一次下跌。

理論上,如果中央不為開發商提供實質性的新幫助,很有可能出現一個惡性循環。

尤其是貸款機構收緊對開發商的貸款,開發商將會更難以交房,從而進一步削弱購房者的信心。

拯救房地產未是時候

但問題是,此刻是否由中央出手之時呢?……

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