「谷針」谷起收租股?大行:有隻收租股 收息近5厘 離目標價有20%升幅|力奇

「谷針」谷起收租股?大行:有隻收租股 收息近5厘 離目標價有20%升幅|力奇

筆者在2020年9月中指,2020年第四季最賺錢的Rumor是疫情受控;至今大半年,疫情受害股及傳統股皆錄得可觀升幅。可以說,首階段的疫情受控已進入直路階段,至於疫情在第二階段的影響,即長遠對經濟和社會構成的衝擊,則容後再作思考。

撰文:力奇|圖片:新傳媒資料室

截至6月14日,新加坡逾47%人口已接種首劑新冠疫苗,並有約35%人已完成接種;新加坡政府的目標,是在7月初有三分之二居民完成接種首劑疫苗。 美國政府則期望在7月4日國慶前,有七成人接種至少一劑。

英美期望暑期解封

當地過去七日平均疫歿人數,較1月高峰時已大降近九成;但專家估計,繼英國之後,最先在印度出現的變種病毒Delta,將成為美國本土主流病毒株。 英格蘭地區亦原定在下週一(21日)全面解除封鎖措施,但鑒於近期逾九成新增確診個案均屬傳染力高60%的Delta病毒株,故將解封計劃推遲至7月19日;並在這段時間,加快接種疫苗計劃進度。

據報,當地40歲以上人士接種兩劑新冠疫苗相隔時間由12週,減至8週;所有成年人士,有望在7月19日前接種首劑疫苗。 英格蘭研究人員的數據分析顯示,完成接種兩劑輝瑞疫苗,能減少感染Delta變種毒株的病人住院風險96%,打齊兩劑阿斯利康疫苗,亦可減少同類風險92%。

美國藥廠Novavax最新亦宣布,臨床測試數據反映,旗下疫苗對抗各種新冠病毒的有效率逾90%。 現時,英國近80%成年人,至少接種第一劑疫苗和57%完成接種兩劑疫苗,比率較美國的64%和54%高。

為提高接種率,紐約市推出打疫苗獎勵,社區組織每成功引薦一名未曾接種疫苗的人士,可獲100美元獎勵,最高為20,000美元。

本港重賞下接種率料上升

香港「谷針」更雷厲風行,直接搬出一層樓。

信和集團旗下黃廷方慈善基金及華人置業(00127)共同捐出觀塘新盤凱滙的一房單位,市值逾千萬元,抽獎活動首日登記截至晚上9時,便吸引近46萬人參加。 群體免疫明顯對實體零售有利,故地產商、收租佬皆不遺餘力。 領展房產基金(00823)的抽獎,亦會於9月初接受登記,獎品包括總值超過200萬元的中式酒樓餐飲現金券及小型家庭電器。

大行大摩早前指出,在收租股中偏好領展及希慎興業(00014),該行修訂通關預測至今年至第四季,高疫苗接種率是通關的前題。 在5月30日,香港人口約18.1%已接種首劑疫苗;13.4%完成接種疫苗。 按美銀證券的報告,領展將受惠於港府即將推出的5,000元電子消費券計劃。

公司致力維持2025年願景目標,即投資組合價值,從2019年至2025年複合年增長率達高單位數,經過近兩年的公平值損失後,未來四年投資物業價值,至少需要有11%複合年增長。

首季租戶銷售錄增長

希慎方面,管理層提供了今年首季的業務經營更新,旗下銅鑼灣商場首季的租戶銷售按年增長30%,與太古廣場表現一致。 其中時裝增長50%;珠寶鐘錶增長90%。

頂級奢侈品牌表現理想,而超市銷售僅跌3%;同期香港超市整體銷售跌11%。 另外,租金紓緩比例方面,由2020年的20%至25%,減半至10%;2021年到期的寫字樓及零售租約,已有40%重新租出或續租。

截至首季末希慎寫字樓出租率為94%,較2020年底微跌1個百分點。

續租租金寫字樓錄中單位數跌幅;而零售則錄14%至16%左右的跌幅。 大摩指,希慎租戶銷售跑贏香港整體市場,但仍低於高峰期時20%至30%水平,料今年租金優惠幅度較去年收縮一半,其以市盈率計估值應跟隨本港零售銷售增長評估。

雖然新收購的加路連山道項目價錢較高,但可減少現有銅鑼灣資產定價壓力;另希慎去年發行105億元的永續債,未有運用所得資金作,在是次收購後,可以令資產負債表更具效率。

美銀證券亦相信,希慎零售租金已見底,現股價較資產淨值折讓51%,股息率達4.8%,調升目標價至36元。

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