貧富兩者 安居有別

投資

「恭喜發財,新年進步!」每年農曆新年間,友人皆互相祝願。不過,近年香港經歷社會運動與新冠肺炎疫情後,筆者認為「身體健康,平平安安」才是最重要。

(圖片來源:新傳媒編輯部)

本來,從傳媒角度出發,編輯部在農曆新年假期前後,多會建議供稿人多寫「利是股」、「農曆新年後爆升股」及「虎年股」等。

求瓦遮頭難過登天

不過,筆者覺得一來這些甚麼甚麼股,都真係一個「估」字;二來今年農曆新年假期前,已見資金先炒舊經濟股,再見科技股彈一彈,心想新年後又未知甚麼光景,所以還是寫關於樓市與生活體驗有關主題,相信讀者在農曆新年期間觀看,會更為舒暢。

中國人文化,安居永遠最重要。惟在現今社會,要在香港找個「有瓦遮頭」之地又談何容易;加上貧富懸殊加劇,一眾香港人在說生活前,似乎要先學懂如何生存。

事實上,從經濟層面出發,又或從「貧」與「富」的角度出發,其實安居之意義亦大不同,筆者今期就嘗試借友人平常言談對話,與讀者分享一二事,若有失言,還望多多指教。

首先,「貧」者要在香港安居,從古至今似乎已非易事(可能在20年前,即未有每日150人從內地來港,跟本土香港人「分享」資源時,的確較為容易)。

而大部分「未有瓦遮頭」的香港人,皆視「上樓」即上公屋為人生目標之一。

猶記得筆者年輕時,也是一名「公屋仔」,雖然生活不是大富大貴,卻視為人生中的美好時光,並見證住在公屋時,確實可增加低層家庭成員「往上流」的機會。筆者其中一位友人,就是從「公屋仔」寒窗苦讀後,變成今日的高級醫生。

當然,一個例子不能說明甚麼,但最少可釋出公屋之用處。不過,今時不同往日,要「上樓」難度大增,主要有兩點:其一是前文提及的,在每日150人輸入下,在供應一樣而需求上升的情況下,上樓難度不言而喻。

其二是申請公屋之入息及總資產淨值限額(見圖表一),與環球「放水」銀紙大貶值後之生態環境不太配合,最後造成兩個現象:要麼申請者在有資格申請上樓時,就根本「食都幾乎無得食」;要麼過幾年後,薪金已超過上限,失去申請資格。

(圖片來源:新傳媒編輯部)

部分人指,若未能有資格申請,那證明申請者已非窮人。筆者相信說出這話的人,基本上未明白這現金社會的結構與遊戲玩法;反之,有部分人就十分明白上樓此遊戲玩法與規則,並透過「灰色地帶」,特快上樓。

天台屋有價有市

最簡單例子,就是友人說過的劏房/天台屋租客。據悉以往受影響的劏房/天台屋住戶,若被政府收購重建的話,則無論是自住或租客,皆有機會獲得安置及現金補償,而這就解釋了,為何劏房/天台屋如今仍然有價有市。

此外,細有細玩;大有大玩,部分資金雄厚之企業,則作大包圍式買入地皮/舊樓,以時間來等候未來金主伸出天使之手。最近身例子,就是筆者住家附近,就有數座尤如「鬼城」之物,樓上無幾個人住,樓下街舖則繼續是做生意的商舖。當初不知所以,故問友人何故如此。

他道:「這數座是被某大企業在數十年前買下大部分業權的樓宇。悉聞企業不等錢使;加上『磚頭』受惠環球央行『放水』,又可能覺得出租太煩,所以近年連租亦不願出租,直接放在這裏等,最後變成如鬼城。你看,天台亦無人住,因為就算收購,都不會是政府收,屆時住客又無賠償又無得上樓。」

由此可見,就算平凡人要「安居」,亦必然要有投資智慧。

至於富者,資產分散多元化本是風險管理最重要一環;故此,投資物業亦要再分散。至於何謂分散?

又舉多一個事例,友人甲除在香港、九龍、新界皆有投資住宅物業外,他亦用盡家族「人頭名」、多間公司名義去買樓,以減低稅務成本,增加舊樓重建賠償金額等。

值得一提,從土地註冊處數字,反映近月樓宇買賣合約數目趨跌(見圖表二),這是反映環球「加息」因素?還是炒疫後經濟重啟故事已完?未來本地樓市走勢又會如何?讀者在進場前,不妨留意相關數據變化,或有助尋找答案。

(圖片來源:新傳媒編輯部)

講開風險管理,友人甲一家人去旅行亦有「故仔」,因他每次全家人去旅行,皆是分前後飛機出發。筆者初時不明所以,問其原因。他道:「因為爸爸認為,一家人一起上同一駕飛機,萬一有意外…,所以才有這樣安排。」筆者聽後驚歎:「富貴人家考慮的風險果然不同。」

讀者可能會問,這與投資何干?筆者想指出的兩點是:(一)無論閣下現時處於貧或富,投資智慧與風險管理,皆是必須要學懂之事;(二)在香港,「安居」是重要話題。

貧者上樓能減少生活成本較易往上流;富者買樓可助資產增值。故此,學懂如何投資「磚頭」,確實百利而無一害,共勉之。

延伸閱讀:儲錢大法| 金錢專家教路開呢5個戶口理財 月入幾多都照樣儲到錢!

延伸閱讀:1.05億六合彩7注中 親友都冇情講 「10大錯事」千祈咪做 包你守得住世間橫財!

美股、加密貨幣成新趨勢,想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】,訪問業內專家獨家俾料,提供深入淺出分析;影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠,每月10美元,點擊連結,就可以早訂早享受﹗

【共肥不自肥,賺錢預埋你﹗】

patreon訂閱號【經一共肥計劃】

https://www.patreon.com/EDfattogether?fan_landing=true

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

圖片來源:新傳媒編輯部