鄧成波

鄧成波家族又沽貨|「舖王」後人劈價23%賣葵涌工廈 內房基金4.3億執死雞

投資

廣告

一代「舖王」鄧成波家族又再沽貨,今次沽出堪稱波叔的心血之作,屬家族收購多年的葵涌永昇工業大廈。 據了解,「波叔」生前一直收集該廈業權,累積持有約9成業權,距離統一業權只差一步時,難逃轉手命運。

鄧成波家族收購多年的葵涌永昇工業大廈約90%業權,剛以4.3億易手,買家為凱龍瑞基金。該項目早於年前申請強拍,只剩七個單位未收購。

鄧成波 鄧成波家族公司業務,主要交由鄧成波的細仔鄧耀昇接管。
鄧成波家族公司業務,主要交由鄧成波的細仔鄧耀昇接管。(圖片來源:[email protected]

劈價23% 內房地產基金「執雞」

據知,永昇工業大廈一直被財團虎視眈眈,不止在於該廈佔地逾2萬方呎,可塑性甚高。

再加上,「波叔」早於10多年前,開始收集永昇工業大廈業權,累積持有約9成業權,已申請強拍,有望於不久的將來統一業權。因此,自從鄧成波家族推出放售以來,頻獲財團洽購。

據悉,凱龍瑞基金已落實購入該廈約90%業權,作價4.3億,以地積比9.5倍計算(未計可申請放售),可建總樓面約20.9萬方呎,是次易手涉及90%業權,計算樓面呎價約2286元。

不過,根據市場消息,早在2021年鄧成波家族已有意放售葵涌永基路永昇工業中心一籃子物業,當時開出的即簽價約5.61億元,以4.3億的成交價計算,亦減價近四分一。

鄧成波
(圖片來源:[email protected]

鄧成波多年統一業權

葵涌永昇工業大廈位於永基路26至30號,佔地面積約2.2萬平方呎,樓高約11層,於1979年落成,樓齡約43年。

鄧成波家族早於2011年斥資約1.4億,購入該廈約80%業權,及後不斷收購,集齊90%業權,目前餘下7個物業未購入,當中包括2個車位。

葵涌永昇工業大廈在2020年10月曾申請強拍,當時全幢估值逾3.86億元,若以是次成交價約4.33億元計算,料鄧成波家族帳面有所獲利。

880萬蝕賣葵涌工廈

鄧成波家族頻頻沽貨,近年亦曾蝕賣葵涌工廈-葵涌南華冷房大廈。

根據土地註冊處資料顯示,葵涌華星街南華冷房大廈地庫、低層地下及3樓平台,於2021年8底以1.3億成交。新買家以公司名義騰翠有限公司,註冊董事為陳慧苓及傅金珠,分別為金朝陽執行董事及金朝陽主席及執行董事。

原業主萬利威集團有限公司,註冊董事為鄧耀昇,於2018年以1.388億購入,持貨約3年帳面蝕讓約880萬,物業期間貶值約6.3%。另有消息指,鄧氏家最近以1億出售觀塘駱駝漆大廈1期低層A至D室,面積約14,795平方呎,成交價為1億,呎價約6,759元。

土地註冊處資料顯示,上址原業主於2010年以4700萬購入,以公司名義空間無限有限公司持有,註冊董事為鄧展英及黃靄雲,原業主持貨11年,帳面獲利5,300萬,升值約1.1倍。

鄧成波
(圖片來源:[email protected]

疫情頻告急 接連沽貨續命

近年,鄧成波家族公司業務,主要交由鄧成波的細仔鄧耀昇接管。

鄧耀昇持有的陞域(控股)有限公司向來業務有不少「新搞作」,例如積極發展酒店、co-working space等;不過,公司業務近年受制於疫情,頻頻傳出告急,更不時有蝕讓折現資產的消息。

翻查資料,2020年有報導指,由鄧成波兒子鄧耀昇擔任主席的陞域集團,近年買入市值過百億元物業。但因新冠肺炎疫情下,債務沉重,有傳向銀行貸款後,更要向財務公司借錢,年息高達30厘。

鄧耀昇亦有積極參與大灣區及一帶一路建設,而且身兼多項重要公職,包括現任中華海外聯誼會理事、廣東省東莞市政協常委、重慶青聯副主席、重慶市人民政府港澳事務辦公室顧問、大灣區共同家園青年公益基金副主席,及粵港澳大灣區經貿協會會長,亦於2019年創立飛躍莞港灣區薈及擔任會長。

獨家!8月內透過經濟一週成功申請 WeLend貸款 額外送HK$400獎賞

獎賞總值高達HK$12,400 立即申請!

WeLend A.I.級簡便即日貸款,實際年利率低至1.18%(包括WeLend現金獎$12,000)。大家只需要提供提款卡和身份證即可申請,毋須入息證明和住址證明。網上申請貸款即時過數,即日完成。由即日起至8月31日,大家透過經濟一週成功申請,可額外獲HK$400獎賞,獎賞總值高達HK$12,400!

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

圖片來源:[email protected]、政府新聞處