長實股東會丨 稱現在買樓不會大問題 李澤鉅：「如果係自住負擔又OK」
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長實（01113）於2025年5月22日18:44 HKT舉行股東周年大會，主席兼董事總經理李澤鉅回應樓市前景時表示：「集團的賣樓策略一向跟貼市場，如果自住，負擔能力又OK，現在買樓應該不會是一個大問題。」他強調，長實物業銷售收益連續兩年下跌（2023年約120億港元，2024年約100億港元），是因5-6年前地價高峰時「嚴守紀律」少買地，屬計劃內調整，而非意外。
業務與財務策略
李澤鉅指出，集團約88%溢利來自經常性收入項目，包括收租物業、環球基建及社會基礎設施投資，表現穩健。對於經濟前景，他說：「世界有很多不確定因素，今年不敢做預測。」他強調財務健康至關重要：「有『彈藥』（war chest）去應對不可預見的事，有財務實力，遇到風浪會較易頂得住、捱得起。」截至2024年底，負債比率約4%，預計不久將轉為淨現金狀態，具備更多投資能力。他補充，若遇優質項目符合內部回報率（IRR）要求，集團感興趣，但不限於基建。
長江中心二期與市場挑戰
談及長江中心二期租務，李澤鉯承認：「花無百日紅，全世界無任何行業長期不斷好。」他表示，香港零售及寫字樓市場需求放緩，出租率約86%，需時走出低潮，但成本低，易於計算，待市況好轉租務將改善。他重申88%經常性收入支撐集團抵禦租賃市場挑戰。
估值與風險管理
針對市場物業重估虧損，李澤鉅表示，長實財務管理穩陣，估值保守「甚至保守過頭」，投資物業及酒店估值低於同行或同區，風險可控。談及經濟前景，他認為香港正經歷另一場壓力測試，持現金、少借貸的策略符合「小心駛得萬年船」原則。
核心資料表
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 樓市看法 | 自住負擔OK，現買無大問題 |
| 物業銷售 | 2024年約100億港元（-16.7%） |
| 經常性收入 | 佔溢利88% |
| 負債比率 | 4%（擬轉淨現金） |
| 租賃表現 | 長江中心二期出租率86% |
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