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    7月樓價指數升0.46%逼近歷史高位 分析:下月樓價破頂無懸念

    7月樓價指數升0.46%逼近歷史高位 分析:下月樓價破頂無懸念

    本港樓價指數按月連升7個月,創逾兩年高,逼近歷史高位。據差餉物業估價署最新數據顯示,今年7月全港私人住宅樓價指數報396.3,按月升0.46%,按年升2.83%。距離2019年5月創下的歷史高位396.9,只相差0.15%。
    以面積劃分,面積430平方呎或以下的「上車盤」,樓價按月升0.6%,報438.1點,今年累升逾3.6%。而面積1076平方呎或以上的大型單位樓價,按月則跌1.85%,至323.4點,不過今年亦累升1.6%。 

    當中以面積430平方呎以下的「上車盤」計算,港島區樓價平均約為775萬元,按月上升0.8%;九龍區平均樓價則為688萬元,按月上升2.28%;新界區平均樓價則近615萬元,按月下跌1.4%。
    租金方面,7月私人住宅租金指數報179.4,,按月微升約0.5%,已連升5個月 ,按年跌0.66%。今年首7月,私人住宅樓價指數升4.32%;租金指數升1.59%。
    利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,近月整個樓市市場氣氛都向好,整體經濟改善,推動一手交投暢旺。雖然二手交投量輕微減少,但二手樓價趨勢仍向上,造就樓價連升7個月。其又稱,現時樓價距離2019年5月歷史高位相當輕微,相信下月樓價破頂無懸念。 

    資料來源:AM730

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