月入

24歲月入$40,000儲$30,000 點樣可以再賺多啲

投資

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Q1:

龔老師你好,本人24歲,現職教師

月入 28,000 元,額外每月兼職平均約 12,000 元,因學校有宿舍,解決了住的問題,平均月儲3萬。

現有股票53萬多 (0001, 0003, 0005, 0062, 388, 916, 1299, 6886,長和 友邦 匯豐 比重最高,各超過10萬市值),現金20萬。

我有2方案:

1. 把所有股票沽出,買約 400萬樓 (8成半或9成按揭),再每月供樓當儲錢,但猶豫緊,因樓價高,且不能放租幫補供樓,因我唔夠錢做5成按揭

2. 長線一路儲股票 (我集中買大藍籌,收左息再用息買,如此類推),擴大股票組合,長線目標儲過200萬股票 (10年內,如約4厘息,年收8萬,平均月收7000元,已夠補貼生活費)。

如要二揀一,那個方案好一些?

又或者,龔老師有沒有其他理財建議? 謝謝!

龔成老師:

你不用限死在這兩個方法之中。

首先,5成樓都有方法放租的,這方面不是問題,但抱歉不便在這裡講,課堂上以「朋友」身份講會較方便,另外,你可以計請教地產經紀,有些都會講的。

如果以「價值」與「價格」偏離程度去分析,股港開始有少少貴,但物業就真的貴,物業的偏離程度較大。所以,投資股票的回報,會比物業大。

方法是先投資股票,利用類似方案二的方法,不斷儲股票增值,但不用定出一個固定$200萬的目標,你只需不斷儲就得。股票的增值比物業增值大,即是這些股票增值後,就算日後樓價升左,你反而有更大的本錢去「追」物業。

你保持股票的不斷累積,同時等機會,若樓市出現下跌,就是你將股票轉成物業的時機。這個時機不一定是你有自住需面,任何時間都得,轉到物業後,持有收租樓,一樣是增值方法。(對照龔成信箱Q3952)

Q2:

龔成兄。近排2238,2314,1299,都升左好多

而1928就回左

由於自己都十分睇好金沙,所以現時賣左果堆股,以36.6換買左幾手1928儲貨長線投資

打算跌10%買一次貨,但最唔明就係賭牌問題,會唔會有機會續唔到,或增加賭排令利潤減少

Thank you 龔成兄

龔成老師:

之前的3隻質素都不錯的,其實都有持有的價值,轉換股票好難講是好是壞。因為將3隻股集中在1隻股,就會略有風險。

金沙(1928)長線正面的,但只能平穩增長,收息及股價平穩增長,都可以的。

賭牌只是政府擺姿態的行為,不用擔心,金沙在澳門規模龐大,員工過萬,如果一間過萬員工的企業無得做,對社會的影響相當大,任何一個政府,都不希望這情況發生。

所以,若出現賭牌消息,令金沙股價下跌,就是買入時機。(對照龔成信箱Q3942)

Q3:

龔成你好!想請教一下以股票換樓的問題。

我現在25歲,希望在大約兩三年後置業。現持有股票二十多萬,現金十萬。

股票方面近一年開始月供盈富,亦持有早幾年買落的港交所、騰訊和港燈。想請教一下,當要買樓時,應全數賣出這些股票以支付首期嗎?

我心理上是有點不捨得的,因為賣掉了大概不能再以早幾年的買入價再買入。謝謝!

龔成老師:

首先,心理問題不應影響投資。

另外,這裡假設你兩個層面。

我假設你買樓是投資收租,你應該從「長遠總財富」的角度去分析,股票轉物業,只是資產轉換的過程,那得長遠增值最好,就應投資那個。過往買入價不應太著重,長遠計,如果有最大的總財富,才是最重要因素。

若然你是置業自住的話,賣出股價,的確會令部分的財富增值能力減少,所以要取一個平衡點,最好只賣出一半的股票(不是買入價的問題,而是財富增值的問題),賣出一半,你就能有一半股票留低,成為你住後財富增值的部分。但這有可能令你儲首期的時間增加,所以要取平衡。(對照龔成信箱Q3943)

Q4:

老師你好!本人經朋友介紹,認識你加FB。

本人對投資零認識,而且工作需要難以留意市況,在朋友提議下以月供股作低風險投資。今年6月開始在中銀以1000蚊供?豐(因派息唔錯)。

現時只有2萬蚊流動資金及每月可以有多1千蚊可作供股或儲蓄。以下很多問題想請教?老師意見:

1.以現時市況應否以流動資金作投資?

2.每月多1千蚊應否增加每月供匯豐,還是供其他股?

3.留意到老師經常提意大家投資穩健股盈富、港燈、港鐵,若投資應如何分配現有流動資金?

因收入低,現時努力減少支出,希望日後可以每月多5百或1千蚊作儲蓄/投資。感激!

龔成老師:

1)如果你只有$2萬的流動資金,而現時股市又不平宜,這筆錢不如先持有現金,到股市有較大下跌時才出動。如你真的想買,最多只能小注。

2)原本$1000供匯豐(0005)無問題的,但如果每月可再供多$1000,那最好供其他,以平衡風險,例如盈富(2800)。

3)盈富(2800)佔的百份比最多。由於你是新手,應低風險,所以之後投資港燈(2638)較好。(對照龔成信箱Q3944)

Q5:

你好,我有d問題想問:

1.我買了新版的50優質股,如果拜讀著作,是否已不需報班呢?

2.另外債價跌,對 reits 應該都有影響吧。除了 823, 其他都跌了很多

3.其實呢,我望住 345 連升 10 日…, 依家新高先買 345 823 咪好戇居??

4.翻閱過50優質股, 可是沒提及估值在哪水平股價是多少, 迷惘

龔成老師:

1)課堂與書有好多唔同的地方,好多實戰及企業估值方法,書都無講過。所以課程比書更重要。

2)債價跌,有可能對房託股價影響,但真實情況會複雜好多,不能太過直線思維。

3)近期不少股的確上升了不少,可以在低位買入,回報率當然最高。當股價在高位時,回報率較少,不過,這刻比起持有現金(不斷貶值),就算低回報也不錯。當然,在正式投資時,我地會考慮好多好多因素,企業的質素,風險,估值是多少,現股價比股價高了還是低了。

4)書中只是給你一個方向,同時企業估值會因時間而改變,所以好多時無講到好實。(對照龔成信箱Q3945)

Q6:

有關87001,你講過佢部分物業有到期問題,而家距離大限仲有32年,但股價由幾年到現在一直慢慢在下跌,這趨勢會持續嗎?

龔成老師:

匯賢(87001)本質不錯的。但當中有物業到期日為2049年4月21日。這就會令物業的價值慢慢減少,但不代表你買入後會蝕本。

假設佢將得到的全派息,你每年都會收息股息,你會發覺佢的息率比其他房託更高,現息率近9%。即是說,股價雖然慢慢下跌,但股息部分就好高,從另一角度說,股息部分其實包括了本金,只是本金從另一模式轉化比你。

所以,你不會因投資這房託而蝕錢,雖然股價的確會慢慢向下(如果佢將所有收到的股息,都全部派出)。(對照龔成信箱Q3946)

Q7:

成兄,想請教

[email protected]入 要走嗎?見佢跌得好勁下!

另外除了2800(跟你買了)仲有冇d收息股推介?謝謝

龔成老師:

華信金融投資(1520)的確有d麻煩,佢2013年尾上市,除左2014年盈利見得人之後,到2015年盈利就開始大跌,到2016年就更加出現虧損。

所有公司,係上市前都會做到盤數好靚,往往要上市後先見真章,你睇翻佢幾年股價,波動好大,本質無乜質素,如果你持有好多的話,一定要減持一部分。但如果唔算多,持有等反彈賣出。長遠計,最好賣晒這股。

港燈(2638)、工行(1398)、合和公路(0737)、置富(0778)、香港電訊(6823)等,都是不錯的收息股,你亦可睇《50穩健收息股》。(對照龔成信箱Q3947)

Q8:

龔sir 你好,我想問一下0906,0753,0636可作長遠投資嗎?Thanks!(我是新手)

龔成老師:

中糧包裝(0906)質素中等,企業的賺錢能力不算強,近年股價上升不少,投資要注意風險,都算可投資的。

中國國航(0753)有質素的,雖然盈利有少少上落,但前景正面,可長線投資。

嘉里物流(0636)盈利都幾穩定,但增長力一般,市盈率不高是其中的賣點。都可長線投資的。

上述3股都不算差,但對於新手來說,未必是最好的選擇,但如果你注碼方面不太大,其實都無問題。(對照龔成信箱Q3948)

Q9:

老師, 你好. 我係90後大學畢業做左幾年野嫁啦. 我岩岩開始想學習買股票. 睇緊本the Intelligent Investor.

好多人話買股票唔可以亂咁買, 起碼都要清楚知道買緊間咩公司, 自己做緊d咩; 所以我遲遲都唔知幾時先開始好, 亦都唔係好夠膽開始

係網上做research時候見到你page, follow左一排; 想向你請教一下, 希望你比d guidance 我.

大約個plan 係6萬出黎買3隻股票 諗緊係騰訊控股(投資潛力) , 中電/港燈 (長期收息), 再加一隻美股Google/Facebook/Amazon; 我知道要分散投資, 但係我唔係好識, 求指教 Thanks!

龔成老師:

對,買股票一定要知間公司做乜,因為股票就是企業,你買股票,就是將錢投資在這間企業身上,你一定要知佢的業務、生意、盈利、財務情況、管理層因素、產品、行業、前景等。

投資,原理就是將現金轉化成優質股,長期持有,等企業慢慢成長。

你年輕,可以分配到潛力股+平穩增值股,因為你承受風險能力較高。不過,由於你是新手,潛力股只能小注,要到你有一定的投資經驗後,才可加大這邊的投資。

騰訊(0700)同Google/Facebook/Amazon,都是有潛力,但有風險的股票,最好佔你組合,合共不多於3分之1。中電(0002)港燈(2638)無問題,佔3分1,至於另外3分之1,可考慮平穩增值類別,例如盈富(2800)。

記住,你的投資知識,與你的財富成正比,你要從睇書、上堂等途俓,不將提升投資知識。(對照龔成信箱Q3949)

Q10:

龔成老師你好,想請教下656復星國際, 我之前較高入左,現在應該睇長線還是止蝕好

龔成老師:

復星國際(0656)有質素的,不用太擔心,任何一隻股票,中短期O股價上上落落,都是好正常,而優質股,長期的股價總會上升的,所以一定要有耐性,同時投資後,不用理短期股價。(對照龔成信箱Q3950)

Q11:

你好,請問我是新手,想月供$2000-3000,盈富,銀河/金莎,港鐵/煤氣/港燈,友邦,騰訊,從呢幾揀,其實計吾計到約用幾多時間供到一手?

因我一、兩年後要用一筆錢約$20000,只靠儲好似冇乜用,想試下買股票,thanks !

我見銀河跌左好多日,今日升,我玩緊個摸擬投資,56買入今日58,真$幾好呢!我現在有時間日日看市,但之後冇因要返工

龔成老師:

幾多錢一手、幾時先供到一手,並不會影響我地投資這股與否。月供股票在不斷供的情況下,的確會有碎股,但好多銀行都有提供,月供股的碎股可以正股價賣出,所以不用擔心。你供自己想供的就可以,如不懂選,就盈富(2800)。

如果你一、兩年後要套現,最好選擇股價波動較少的,因為無人知到時的股價會點。

首先,模擬與現實,是完全不同的兩個世界。

第二,以賺差價概念進行投資,並不正確,我地要追求長遠的資產增值。以買入持有為目的。

第三,睇住個市是無意思的,所以睇唔到股價仲好。買股票賺最多錢的人,巴菲特,佢無股價報價機的,從不看短期股價,只睇企業。(對照龔成信箱Q3951)

Q12:

成哥,早前買入既易鑫/雷蛇都跌左好多,現階段應唔應該止蝕?

龔成老師:

我從不抽新股、不玩半新股,因為新股定價太多不平,企業一定把握最好的上市時機,同埋整到盤數好靚,以高估值上市,我地好難買到平野。

易鑫集團(2858)同雷蛇(1337)其實都是較新興的業務,可以有潛力的,只是市場估值過高,但隨著市場發展,除非有大逆轉,否則股價會慢慢上升的。如果你投資注碼不太大,可持有,但如果太多,就要先減持部分,因為這些股都有風險的。(對照龔成信箱Q3953)

多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要3天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要7天才能回覆,希望各位能諒解。

編按:龔成是於公屋長大的80後青年,畢業後於銀行從事投資相關工作,雖然月薪僅萬多元,但因為理財及投資有道,只花五年時間,於28歲已累積到100萬元資產,目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》,並出任創富課程導師。

facebook專頁:https://www.facebook.com/80shing

個人網站:https://80shing.skx.io/

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編按:龔成是於公屋長大的80後青年,畢業後於銀行從事投資相關工作,雖然月薪僅萬多元,但因為理財及投資有道,只花五年時間,於28歲已累積到100萬元資產,目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》,並出任創富課程導師。

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