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    36歲低學歷想財務自由 手持500萬物業 想賣樓買REITS|龔成

    36歲低學歷想財務自由 手持500萬物業 想賣樓買REITS|龔成

    讀者:阿sir 你好,我先提供背景資料,今年36歲,讀書不成。2003年沙士開始工作,當年雖然人工很低月薪只有 6,500元,但物價算平,每月我都把所有錢來月供股票供工商銀行,隨著每年加薪,到28歲時資產已有月供股票約 400,000元 + 現金。

    撰文:龔成|圖片:unsplash

    本人在2012年決定買一層200萬屯門細價樓,借140萬並供20年。但是當時沒有能力即時入住,所以先放租3年。並特意找了份新工,長駐國內廠包食住,希望節省費用。最後2015年回港自住組織家庭。但是已經沒有多餘錢投資。

    由細到大教育自己一分耕耘一分收獲,可惜婚姻感情出了問題,我2019年加按層樓,借多了150萬給前度作為生活費。現在變成供 30年的樓奴。我現在身心苦惱,工作不順利但無法辭職,人工連花紅28,000元。希望了解應該怎樣做才能?

    當時2019年決定:

    1. 一份儲蓄保險,每年70,000 x 15年,最後可以取 150萬。

    2. 層樓改為放租,月淨收 $9,000,現在回家與兩位老人家暫住,但我很想有私人空間。

    2020年睇完阿Sir分析再決定:

    3. 月供 $5000 盈富基金、$1000 領展

    後來2020年疫情,多了私人時間留意阿Sir的教學,與我當年做法甚類似。相信你的意見一定對我有幫助。本身我不認識股票年報,所以買了阿Sir三本電子書:《50優質潛力股》《股票勝經》《年報勝經》。希望可以有多餘資金報讀阿Sir課程。

    我今次想請教阿sir意見,目前樓價約500萬,扣除借貸有淨150-200萬,我應該現時放棄層樓,直接改投資房託嗎?還是維持擁有層樓,但將層樓轉名給父母,我自己重回首置物業的優惠,等機會再入市買多層樓嗎?

    龔成老師回答

    你現時已有物業,其實不用太急去增持物業,因為不希望你的資產過度集中在物業類別。

    現時物業收租,對理財來說是最好的。

    若賣出物業,你會失去一層「將來可能自住」的樓,因此,不建議賣出。

    36歲希望盡快財務自由 睇完龔成決定月供盈富基金、領展 |龔成
    圖片來源:unsplash

    最好的方法,是保持現有狀態,你把物業出租,你有淨租金收入,如果日後你有自住需要,到時再搬進去居住。

    這刻,你最重要是努力儲蓄及投資,以你的年齡,仍是財富增長的時期,因此,盡力儲蓄,而及做到投資就得,這方向對你最好。

    你努力增加知識和上堂增值,做好財富配置,你36歲仍是一個理財的財富增長年齡,財富仍有增長力。

    延伸閱讀:手中持有大堆舊經濟股 應否沽貨換新經濟股?|龔成

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