5年後才儲到錢 買第一層細樓會否太遲

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Q1:

老師,我年屆39,現時租樓住,五年後才有機會儲到錢買第一層二百萬細單位,會否太遲?

定是一路買基金作為退休準備好些?我計算過如買那些基金,或許可足夠我租樓住?請賜教!

我意思是利用隻基金做現金流

龔成老師答:

無話遲的,有目標,一步步儲錢買,可能到時樓價跌,你可以更順利買到。

利用基金滾大財富,去「追」租金方面的支出,都是一個方法,不過,前提要基金增長的回報,快過樓價及租金增長的回報。

如果你有一定的投資技巧,可利用其他投資工具「追」租金。但若然投資技巧一般,那不如到有機會時,直接買入,令自己由沽空樓市的狀態,自然地進入平倉樓市的狀態,策略上會更適合。

因此,你現時可以利用各種工具,不斷累積財富,到資金足夠,又或遇上樓價下跌時,就可以入市。(對照龔成信箱Q36753)

Q2:

我睇完「有錢人想的和你不一樣」後發現我對致富係的確有種恐懼,講出來其實好荒謬:

我好擔心成為有錢人後比親戚朋友不斷要求借錢,搞到冇晒錢剩…..成哥可否話我知而個諗法好荒謬?

我驚到下決心如果真係成為有錢人,會係facebook 同whatsapp 時不時分享d我食蕃薯或十蚊飯相扮窮

龔成老師答:

佢本書的確講出不少人的心理問題,心底的恐慌,又或不喜歡有錢人形成的潛意識,都是阻止我地成為有錢人的問題。

所以,我地要轉角度,學識睇「金錢好的一面」,例如幫到人、可以做自己喜歡做的事、喜歡的工作、有成就感等。如果你唔將負面想法,轉成正面想法的話,你無可能以「100%」盡力的狀態去賺錢。(對照龔成信箱Q367但5)

Q3:

油股及科技 股 如 857 1478 前景如何?

對於股票市值大 長期 應該用月供好過 在低價大手買入 持有 如 11?

因價位平均些?

龔成老師答:

中國石油股份(0857)不過不失,油長遠會升,但只能平穩地上。另外,中石油這類商品企業,盈利始終受國際油價牽引,所以質素會打折扣。

丘鈦科技(1478)正面的,本質及發展都唔錯,前景至面,但市盈率達70倍,就算下年盈利增長一倍,也達35倍,要自己平衡風險。

恆生(0011)本質不錯,但現價不算平宜(不過,都未算貴),所以,這類企業的投資方法,最好是分注,例如月供形式。除非股價出現大跌。(對照龔成信箱Q36746)

Q4:

成兄,比較左 1177及1093

請問如何選擇?

龔成老師答:

中國生物製藥(1177)同石藥集團(1093)都是不錯的股票,前景都正面的。

在盈利增長方面,兩都都可以做到幾年增加一倍,股本回報率同樣處於高水平。以經營現金流方面睇,中生製會好少少,這會令此股有較大的資本投資到研發方面,同時,石藥集團現時的市盈率較高,所以,個人偏向中生製。

不過,石藥集團我仍未仔細分析,所以上述只是初步結論,始終兩股都有潛力。(對照龔成信箱Q36747)

Q5:

師兄你好,我只有好少投資經驗,之前短炒都係輸多,我係咪應該月供股好d呢,《50收息股》的選可以嗎?

龔成老師答:

如果你無乜投資經驗,其實未有能力捕捉平貴的。另外,預測市況其實好難,事後孔明好易,但正式做時好難,所以,月供股票是最適合你的方法。

雖然現時股價不算平,但只要你長期進行月供,就能將買入價平均,能有效減少風險,所以可以進行。

選股方面,你可在書中選自己喜歡的股,如不懂就選盈富(2800)。(對照龔成信箱Q36748)

Q6:

你好 成哥 想問下973 依隻應該唔差?

龔成老師答:

L’OCCITANE(0973)雖然有品牌,但業務都有點波動,近年的生意都無乜上升,有時好有時差,相信產品定位不低,而較受中國經濟情況影響。

這企業本質正面的,相信點都唔會太差,但要企業真正回勇,真的未知幾時。現時市盈率18倍,其實不過不失,但仍未到平宜的時候。(對照龔成信箱Q36749)

Q7:

想問下你對2隻股票的分析同前景:

1088 中國神華,2333長城汽車,thX

龔成老師答:

中國神華(1088)前景正面的,但佢本質太大隻,同時產品型企業,本質較為被動,所以只可平穩增長,不要對股價有太大的期望。

長城汽車(2333)同樣不錯的,但早幾年企業增長較快,近年開始有減慢的情況,但長遠總不差的。現時估值合理。(對照龔成信箱Q36750)

Q8:

你好老師,想問你點睇799 IGG 呢隻股票 thanks

龔成老師答:

每間企業也有佢本身的特性,IGG(0799)係網絡遊戲開發商及營運商,這些產品的市場,變化可以好大,有時可以好受歡迎,有時可以無人玩。

所以,佢生意同盈利的變化會好大,因此令股價十分波動,我不敢說這股無質素,但這類變化太大的企業,我會較有保留。(對照龔成信箱Q36751)

Q9:

你好,我想問如果自己收入唔高,點蓄錢?

龔成老師答:

你可以利用「收支表」,自己每日記低支出,檢討後,在「不應洗的地方」減少支出,盡量在點滴的細節位下工夫。我自己都做了每最記數近20年,有用的。

不過,慳只是累積財富其中一步,而長遠來說,你一定要想想如何增加收入。(對照龔成信箱Q36752)

Q10:

你好,盈富基金入便已有匯豐,咁係咪買了前者就不用買後者了,這樣是否正確??

龔成老師答:

盈富(2800)入面包括了50隻股票,但每隻股票質佔的比例,大多只有幾個%,因為這是一個組合,有平衡的達果。但對個別股票來說,持股其實不多的。

所以,若你本身看好匯豐(0005),就算買入了盈富,仍然可買入匯豐的。(對照龔成信箱Q36754)

Q11:

老師你好,想問01339中國人保應繼續持有嗎?

另只有$4萬現金,應投資收息股還是穩健股?

龔成老師答:

中國人民保險集團(1339)是不錯的股票,有質素,但增長力只屬一般,繼續持有都算可以的。

投資那一類股票,都要睇你的風險承受程度及年齡,如果你是年輕人,可以偏向穩健股多於收息股。不過,近期大市升了不少,這刻不要動用所有資金,暫時只可用一半,餘下的先持有現金。(對照龔成信箱Q36755)

多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。

另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要3天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要7天才能回覆,希望各位能諒解。

編按:龔成是於公屋長大的80後青年,畢業後於銀行從事投資相關工作,雖然月薪僅萬多元,但因為理財及投資有道,只花五年時間,於28歲已累積到100萬元資產,目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》,並出任創富課程導師。

facebook專頁:https://www.facebook.com/80shing

個人網站:https://80shing.skx.io/–

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