503人炒日本樓 數億投資全成空引熱議

收租等日本經濟起飛?疑是日本樓盤投資騙局 503人數億投資全成空

投資

廣告

近年不少投資者將目光轉向海外,尤其是在海外購置房產在內的投資項目不斷湧現。而由於近年日元貶值,加上日本房產價格門檻相對較低,所以在各種投資項目當中又以日本樓最受歡迎。不少港人都會抱住「投資移民」、「收租等日本經濟起飛」、「去旅行時可以住」等等原因而將目光放向日本房地產。然而有人大有斬獲,也有不少人因了解不足而誤墮騙局損手離場。

居屋2022攪珠結果
503人炒日本樓 數億投資全成空引熱議
(圖片來源:[email protected]ène Larnaud)

一年多前,中國投資者劉剛在中介機構的介紹下,在日本購買了3套房產,但至今產權未過戶,承諾的投資收益也未完全兌現。 劉剛萬萬沒想到,他通過知名中介機構購買的海外房產,最終可能會陷入房財兩空的境地。 調查顯示,包括劉剛在內有503名投資人購買了這家日本房地產公司的房屋,涉及的房款數以億計。

約定收益未完全兌現

2021年1月,內地經紀向503名投資人推銷了豐臣商事株式會社(下稱豐臣公司)開發的「TOYOTOMIINN難波(日本橋)」的項目,他們所推銷的項目本身為住宅用地,而豐臣公司承諾在交房後承租這些物業進行民宿運營,業主可以獲得穩定的租金收益;交房前,其向購房者支付一定的收益;交房後,購房者則可獲得相應的租金。

一開始,大家都照常拿到收入或房租,但後來情況發生了很大變化。 例如,劉剛在購買了上述房產後,確實收到了2021年一、二季度的收入支付,但隨後他遇到了住房收入支付和租金都被延遲支付的情況。

503人炒日本樓 數億投資全成空引熱議
(圖片來源:[email protected] Graham)

房產所有權被轉移

更令購房者不安的是,他們購買的房屋目前面臨著非常糟糕的情況。 有的因訴訟官司被法院暫時凍結,有的抵押給金融機構貸款,有的干脆所有權都被轉移給第三方公司。豐臣公司在一封郵件中提到,「房屋過戶是我們的首要重點,同樣也是保護業主資產安全的首要手段,之後是解決租金支付的問題,最後是處理爭議,當然我們都不願看到這個情況的發生。」然而現在這些房子都被抵押、產權也被轉移了,豐臣公司根本就不可能履行過戶承諾。

最後補充一句,在日本投資房產,是不可以移民、不可以申請綠卡的。一些中介會把投資簽證和移民混淆概念,而即使是投資簽證,就算第一年拿到了,如果公司不盈利、納稅記錄不良好、東主長期不在日本等等,都有可能影響到簽證無法續期。所以投資者在接觸海外房地產投資時,一定要事前做足功課,不要過分相信中介公司的一面之詞。

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

常見問題

為何近年投資日本樓較受歡迎?

由於近年日元貶值,加上日本房產價格門檻…詳情請看

日本樓盤投資騙局的詳情?

投資者購買的房屋目前面臨著非常糟糕的情況。 有的因訴訟官司被法院暫時凍結,有的…詳情請看

撰文:Algy Yung圖片來源:[email protected] Graham,[email protected]ène Larnaud