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    60歲退休公務員夫婦 想賣樓退休 套現700萬投資港股

    60歲退休公務員夫婦 想賣樓退休 套現700萬投資港股

    龔sir,我是你的學生,想就爸媽的情況請問你意見:

    撰文:龔成|圖片:unsplash

    爸媽是退休公務員,60歲,有長俸(每人每月約$15,000)。他們持有一個單位,市值約$1,000萬。下年中他們將搬來跟我一起住,請問他們應該:

    (1) 將樓放租,租金大概$20,000/月,每月$2,000管理費;或

    (2) 將樓放賣,將部份所得資金(大概$700萬)換入保守投資股票組合,希望有4-5%年回報,換取現金流。

    請問那個方案較適合他們的情況?如是(2),請問除了港燈般的公用股,還有那些是最穩健的收息股?

    因為就算領展置富這些近年都比較波動,謝謝。

    龔成老師 分析

    你父母由於會跟你同住,所以無自住樓需要,其實用分法1和2去處理,都係可以。

    若你父母透過長俸和租金收入,已經足以應付基本生活支出,我會建議一動不如一靜,用方法1就可以。

    相反,若現時長俸金額和他們生活開支,係有一段距離,你就可以考慮用方法2。

    另外,你可以考慮將層樓加按,套現部份資金,去買收息股(最好係方法1,不足夠支付生活才用)。

    但由於借貸始終有一定風險,唔好按太多,大約2成左右好了。同時你要明白,這樣會令你父母負債增加,風險會增加。

    另外,如果你投資的股票不幸股價下跌,你就會出現「賺息蝕價」,對你不利。

    同時間,如果日後加息,又或你收息股的派息減少,都會令你得到的息差回報收窄,你的回報會減少。

    你要從實際情況和風險中,取一個平衡的方法。

    以下是一些有質素的收息股,給你作參考。

    目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)或收息基金(3110)都可以。

    如果你能承受到風險,有些更有超過8%、10%的高息股,但股價就略有風險,要自己衡量,佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,只能小注)。

    領展(0823)都可以考慮,但因為佢都有一定增長力,所以股息率未必太高,你要留意這點。

    我較建議方法(1)。

     

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    投資有道