65億打造豪宅 中海外43億奪啟德地

65億打造豪宅 中海外43億奪啟德地

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中資企業續在港掃土地儲備。中國海外發展(688)以42.728億元,擊退9個競爭對手,奪得九龍啟德歷來最細住宅地、4E區1號地盤用地,每方呎樓面價約1.3萬元,較市場預期上限1.25萬元高約4%。

地政總署指9間入標財團包括華懋集團、長江實業集團(1113)、永泰地產(369)、信和置業(083)、九龍建業(034)、會德豐地產、嘉華國際(173)、鷹君集團(041)及新鴻基地產(016)。地盤面積約5.97萬方呎,最高樓面面積約32.8萬方呎,每方呎樓面價約1.3萬元。
中海外回應查詢時指,有關地皮位處啟德前跑道區單邊位置,毗連未來興建的都會公園,並享有海景,位置優越,計劃打造為區內豪宅項目,預計項目總投資額約為65億元。

實呎售價料2.6萬起
中原測量師行張競達指,該地皮接獲10份標書,反應稍高於預期,作價亦勝預期。他指,中海外已在跑道區與其他發展商合組財團奪得其他地皮,是次獨資投地志在必得,故出價較進取。他認為,新一份施政報告對樓市著墨不多,以完善房屋階梯為主,大型發展項目集中於新界區,市區地仍罕貴。「起動九龍東」大計漸見成效,區內商業樓面面積大增,帶動住屋需求,加上屯馬綫一期通車,啟德多個新盤錄理想銷情,發展前景續被看高一線。第4E區1號住宅地位於跑道西北端,景觀比前排地皮稍遜,但仍可享開揚市景,地皮可提供約390伙,料項目落成後,計算建築成本及合理利潤後,每方呎實呎售價約2.6萬元起。

另外,萊坊執行董事林浩文指,項目中標價比預期高,反映部分發展商對住宅後市有信心,尤其啟德區未來發展,可能部分中資需補充土地儲備而出價較高。他料項目落成後每方呎賣2.8萬元起,總投資額約65億至75億元。
資料顯示,中海外多次夥拍其他發展商及以獨資形式於啟德購地,於2013年共斥45.4億元獲兩幅「港人港地」措施住宅地、啟德地盤1H1及1H2,即現為啟德1號,該盤共兩期,提供17座涉1,169伙,實用面積由367方呎至2,414方呎,上月成交實用呎價逾2萬元。
另外,中海外於2018年獨資斥約80.3億元奪該區4B2地皮,早前命名為「維港1號」,項目擬建2幢32層高的高座物業及1幢6層高的低座住宅大廈,共提供1,059伙,標準單位由一房至四房,另有小量特色單位。

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資料來源:AM730

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