80後 港燈 錢搵錢 龔成信箱

80後每月買兩手港燈 另揸35萬現金 如何錢搵錢|龔成信箱

投資

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【港燈】今日龔成信箱,不少讀者想為未來作打算,應如何實行投資計劃,亦提及熱門的股票以及投資心態等問題。

撰文:龔成 |圖片:新傳媒資料庫

1.港燈

龔生你好,我係80後,睇完你幾本書發現自己以前就只會用「加」法,驚覺銀行戶口「帳面」不停升,但係Purchasing Power一直咁趺,出黎做野多年,一直努俾心機儲錢,無奈永遠追唔上通漲,希望依家開始理財都唔會太遲。

我2個月前終於嘗試以月供股票形式入市,自己係網上銀行每月入2手港燈。最近我考慮用銀行月供股票計劃去增加股票類型,希望你可以俾啲意見。

現有資產:35萬現金及4手港燈

每月可儲金額:約1萬,希望用8千左右去做月供股票,2千蚊做現金儲蓄。

月供股票組合:

港燈-$3000,香港電訊-$3000,港鐵 – $2000

另外,你覺得我現有的35萬現金其實可以點樣運用?謝謝!

龔成老師:

對!現金不是財富,只是「政府借據」,只有交易價值,沒有累積的價值,優質股、物業、車位等才是真財富。

以你的年齡,其實仍可有增值的能力,收息股可以投資,但不用太多。

如果你每月可儲$10000,每月儲$8000是可以的。但你所選的股票比較保守,你可以改變為盈富(2800)$4000,港鐵(0066)$2000,港燈(2638)$2000,可能這刻大市不平,令你怕供2800等這類股票,但只要你時間夠長,根本就不用擔心,因為買入價得以平均,風險有效減低。

至於你的$35萬,可以投資$20萬,集中在平穩增值類別,盈富、金沙(1928)、港鐵、領展(0823)、中銀香港(2388)、長建(1038)等這類,都是可取之選。

但市況波動,你唔好一次過入,要慢慢分注,同時要餘下現金,不要將資金用盡。(對照龔成信箱:Q5719)

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80後每月買兩手港燈,另揸35萬現金,如何錢搵錢?

2.凱知樂國際(2122)

龔成老師你好!我之前係$1.7買了凱知樂國際(2122),之後在$0.93再買了,但現在已經$0.81。

其實凱知樂國際業務有行業領先優勢,但現在的股價好似反映唔到佢實際公司價值?謝謝。

龔成老師:

凱知樂國際(2122)做玩具等業務,佢雖然有品牌,但行業正處於下跌期,你見玩具反斗城都唔太掂,你就知行業面對的經營環境。

過去幾年,凱知樂的營業額雖然有上升,但盈利不升反跌,反映佢要減價,同埋要強行進入一些較低毛利的市場,最終令盈利受損。

這股本質雖然唔係太差,但我對於行業向下的企業,都有少少保留,現價唔貴,但我唔建議你再溝,原有的貨就暫時持有先。(對照龔成信箱:Q5716)

3.互太紡織(1382)

Hi 其實派息率係怎樣計算?例如你之前介紹的1382

龔成老師:

在計算有關派息的比率時,我地一般都有兩個重要比率考慮,第一時派息比率,例如互太紡織(1382),上年每股盈利$0.67,每股派息$0.6,派息比率就是9成,反映企業將大部分所賺到的錢派出,即是收息型股息。

另一個則是股息率,只需將每股派息$0.6,除以現時的股價,就會計得出,現時大約就是7%、8%。(對照龔成信箱:Q5717)

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在計算有關派息的比率時,一般都有兩個重要比率考慮,第一時派息比率,另一個則是股息率。

4.惠生國際(1340)

成哥 惠生國際(1340)你點睇?

飛思達科技(8342)是否潛力股?

成哥  金沙中國有限公司(1928)永遠持有有沒問題的?

龔成老師:

惠生國際(1340)業務波動,近年出現虧損,這股有保留。再加上這是散戶很喜歡炒的股,我最怕就是這類了,因為散戶熱炒的股,一般都無好下場。

飛思達科技(8342)唔太認識,但公司規模唔算大,會略有風險。

金沙(1928)當然可以永遠持有,但佢的高增長期已過,之後只會平穩增長,收下息咁樣。(對照龔成信箱:Q5718)

 

5.月供股票

龔老師。本人打算用$5000月供股票,$3000盈富,$1000南方A50及$1000越秀,你覺得這組合怎樣?

我計算過最多十年的時間,這組合生出的利息足夠讓其自己每月供款,這是一個好的財富增長方法嗎?請給予意見,謝謝!

龔成老師:

可以呀,你只要不斷長期月供,不要理中短期的股價上落就可以。

組合都是有質素,並且可以長線投資的股票,10年後當你累積到一定數目時,會有很好的股息,再將股息投入供款,會有不斷錢搵錢的效果。這方法可以進行。

不過,在進行這計劃期間,都希望你能儲到現金,例如你每月能儲$8000,將其中的$5000月供,就是較好的方法。因為你有一些現金剩,可以助你當大跌市時,把握到投資機會。(對照龔成信箱:Q5720)

6.「選股3步曲」

老師,上堂時聽你說過如何發掘潛力股,聽到老師說在幾年前的課堂上推過吉利汽車。我看過它的年報(2014,2015年),但沒有看出它的潛力所在,之後看了坊間報告,話吉利SUV大賣,請問老師是看出它將會大賣 ?

可否分享一下 潛力的重點是什麼 怎能看的前途無量呢?

龔成老師:

是咁的,幾年前我利用了課堂所教的「選股3步曲」,在所有上市公司中,找到了吉利(0175),這股各方都合符選股指標裡的要求。

這是從企業的層面分析,我當時無預期過佢的SUV車將會大賣,只是從佢過往的經營模式、研發、市場推廣能力,財務數據,發現這股有一些特質,同時比同類的企業有更大的增長力,以及賺錢能力,所以當時推了這股。

我不會以一兩年,又或某產品,作為分析點,一般會以較長的年期,以整體的角度去分析。(對照龔成信箱:Q5721)

7.收租

龔成老師你好!我在日資公司工作已超過10年,現職Sales manager,每月人工加佣金約$40,000-60,000,過往10年自己儲到約6m-6.5m.

今年40歲,已結婚二年,仲未有仔女, 計劃二年後至生小朋友,太太現37歲,大概三年前已參加過你開辦的投資班,獲益良多和啟發投資的重要性,

本人從12年至17年期間,這五年每年新界西都有買一至二間樓做當房收租,每二至三年樓價升值就加按再買,回顧過往五年至今,共有二間洋樓,一間唐樓收租,另外仲有一間約596實尺二房單位與太太自住和一個車位收租, 因銀行按揭規限以上物事業以5-6成上會.

但本人自17年年中感到香港樓價都好高和政府辣招等因素,把所有余下資金,轉戰到東莞Full Pay 入左三間單間和一間二房二手樓作(中長線3-5年)收租.希望期待大灣區效應升值,其所有物業現時情況如下:請分析

個人和太太名持香港物業情況

1)唐三樓單邊,入價215萬,現市價360萬,上會4成(已加按),約465實尺,當左三間共收租 $14,400,供款 $5500/月.

2)有電梯洋樓,入價333萬,現市價480萬,上會6成,約482實尺,?左三間共收租 $17,200,供款 $7500/月.

3)有電梯洋樓,入價150萬,現市價380萬,借5成(已加按二次),約300實尺,全間租,共收租 $8,000 ,供款 $6400/月

4)車位一個(Full pay),入價43萬,現市價95萬,收租$1700/月

5)有電梯自住物業,入價497萬,現市價690萬,上會5成(已加按),約596實尺,二房二?,供款$13,000/月,和太太每月各人負擔$8,000 連水電管理等雜費.

6)借60M P Loan,分五年還,每月還 $10,000,約3里.

個人和太太持東莞二首物業情況 (Full Pay)

1)約44平方,電梯樓,單間,入價連重新裝修成本30萬人仔,租RMB1700/月

2)約44平方,電梯樓,單間,入價連重新裝修成本30萬人仔,租RMB1700/月

3)約44平方,電梯樓,單間,入價但冇裝修成本連租約25萬人仔,租RMB600/月

4)約69平方,電梯樓,二房二廳,入價但冇裝修成本連租約56萬人仔,租RMB1500/月.

<<請教以下問題就個人投資方面>>

問一〉〉因市場有多種不同投資項目,請教購入市區的士牌作(長10-20年)收租否合適在個人分散投資組合?

基於本人也算是係一位有上進心和有夢想,將不可能變成可能個性的人,對未來充滿理想,現打算有點想將手上個車位約95萬再加先前用P loan吐現60萬共155萬,考慮投資市區的士牌作收租或將來萬一被裁員後鋪路,不知此想法是否可行?

按市區的士牌連車630萬,月收租$21,000,剛好Cover供款,利息2.15里,分25年,上會8成,月供約$21,000,回報4里.請問有何建議和是否考慮得過.

問二〉〉或買一間約500-600實尺工廈,價位約350萬作投資收租用途.

龔成老師:

以你的年齡及心態,我相信你仍可以繼續進攻,投資方面仍可以以增值為主,但在資產配置上,你可以做得更好。

你現時的組合,過於則重於物業類別,物業當然是很好的資產,是真財富,同時你亦充份地利用了物業借貸力方面的特點,令你可以更加進攻,但太集中的確有風險。

你現時的物業可以不用改變,但之後你投資物業以外的類別,會對你組合上的風險平衡更好。

1)投資的士牌是可行方法,比起再投資物業,的士牌能令你有更好的平衡風險作用。加上的士牌不用受政府措施影響,按揭方面是當中的優勢。

至於你賣車位以買入的士牌,可以的,因為車位與物業都是土地衍生出來的固定資產,是相同類別,如果轉成的士牌類別,會令組合風險平衡。

但這會令你的借貸加大,你要明白當中的風險。因為睇翻你的上述物業資料,現時借貸仍可接受,但的士牌一定會用高成數借貸,會令你提高風險,但如果你個人本身較進取,我認為你可承受。

2)工廈投資雖然是可以策略,但同樣有集中在固定資產類別的問題。我反而建議你投資股票等類別,會令你的組合更平衡。

當你有效將財富組合平衡,就算某類資產下跌,你都不用擔心,同時,若幾類資產中,有些升有些跌,你可以將升得過多的類別,轉換成較平宜的類別,這樣可令你的財富更有效增值。(對照龔成信箱:Q5722)

8.適當入市價位

致龔成先生,你好!本人在澳門工作,將退休,準備將多年來的積蓄(約為港幣150萬元)投資優質收息股票,作為長線(5年以上)投資以供養退休生活。

因有幸閱讀,閣下所著的《穩健收息股》 及 《優質潛力股》兩書,本人受益匪淺。經細嚼之下,選出下列股票:

建設銀行、工商銀行、中銀香港、匯豐、港交所、港鐵、煤氣、中電、九倉、希慎、領展、越秀房地產、江蘇寧滬高速

對於以上自選股票,期盼閣下能給我意見

1)上述13只股票是否適合長期持有?請推薦其他更好的優質股(如有)。

2)適當入市的價位是多少?

3)在投資組合中,如何分配資金?各股投入資金比重如何?

4)另因本人在澳門工作,只能每週六、日、一過香港,如何能報讀,閣下的投資課程?謝謝!

龔成老師:

如果你將退休,在選股上應較集中在收息股,目的不是增值,而是得到穩定的現金流。

1)上述都是優質股,但如果你目的是退休收息,可以考慮:工行(1398)、匯豐(0005)中電(0002)、港鐵(0066)、領展(0823)、越秀(0405)、江蘇寧滬高速(0177)。另外,我相信加上港燈(2638)、香港電訊(6823)能強化股息現金流。

2)你可以投資$100萬在這些股票裡。現價都可分注(但只會動用$70萬),你只要將資金,慢慢投入這些股票裡,已經可以。餘下的$30萬,你就等這些股出現較大的下跌,例如10%以上,才動用。

3)你將$150萬,其中的$100萬,投資上述收息股,平均地分配就可以,目的是建立一個收息股組合。

4)如果現時的香港班,我一般都會搞閒日班,以及間中搞星期六班,你可每次留意我的時間,睇下我的宣佈。

我打算下年搞澳門班,如果你想等澳門班,你可whatsapp 852-55457212,打「澳門班」,同事會記低,到我日後搞澳門班時,會通知你。(對照龔成信箱:Q5723:)

9.建行(0939)

龔sir 你好!我在經濟一週有見到你解答大家的問題,還是新手的我也有些問題想請教下。我係今年大學的fresh grad,打算用3萬投資收息股或籃籌。

有考慮梗盈富基金,但唔知價位幾時入手好。最近都有朋友叫我留意下內行股939,唔知有冇咩意見可以比下我呢?謝謝你!

龔成老師:

建行(0939)是有質素的股票,可投資,但對於年輕人的你來說,未必最適合,因為這股是不錯的收息股,但增長力卻一般。

我地進行人生財富累積,一般會運用「先增值,後現金流」作策略,即是在年輕時,盡力將資金滾大,這刻不用太追求現金流。

之後到了年齡漸大,財富漸多時,才會較為保守,追求較低風險,現金流較強的項目。

你年輕,仍然可承受風險,仍有一定的增長能力,因此,應說投資仍有增長力的項目,收息股雖然都可投資,但未必是首選(除非你個人好怕風險)。

所以,你投資平穩增長股+潛力股,是較好的選擇,不過潛力股要有一定的技巧,這刻你是新手,暫時不要投資。這刻先集中投資平穩增值股類別。

盈富(2800)是適合你的,這刻處於合理區水平,不算貴,但都不平,面對這個情況,我地用「一邊買入,一邊儲現金」是最好的。

你可以用分注,又或月供的模式買入,同時儲現金,現金作用就是等大跌市時買平貨之用。

你以這方法,平衡地累積財富就得。同時,由於你年輕,將來的財富可以滾到好大,你要好好把握年輕時的儲錢投資機會,盡力儲初期資金,同時提升你投資能力。(對照龔成信箱:Q5724)

10.匯賢產業(87001)

Hello,我想問 87001, 我見佢長實有股份,好似唔錯,有股息增長。但佢8字開頭,唔知同普通港股有冇分別。因為每月資金唔太多,念住每月買幾手,唔知你點睇?

龔成老師:

在港交所,以4位數字計,8字頭的一般是創業版的股票,例如8XXX,希或08XXX,這些是創業版股票,風險會較高。

但有些以人民幣報價的股票,就會以8XXXX來做編號,匯賢產業(87001)就是其中之一。

匯賢這隻房託較為特別。

匯賢現時主要資產:包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務;以及兩家酒店(北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店)。

加外有新增投資,於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。

但要留意,根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證(京市東港澳臺國用(2006出)第10128號),該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途,到期日為2049年4月21日。

從整體及本質上,這房託是不錯的,適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險,但高股息率,可說能抵償當中風險,同時反映部分物業有「到期」因素。