H按走向|傳按息降至H+1.28厘!中原按揭:銀行競爭下或跟隨

H按走向|傳按息降至H+1.28厘!中原按揭:銀行競爭下或跟隨

中原按揭董事總經理王美鳳表示,近月樓巿持續暢旺、加上市民已陸續接種新冠肺炎疫苗、疫情有望催穩,經濟將逐步恢復,銀行叙造樓按貸款的信心增加,最近銀行對於樓按業務之積極性進一步增加,在樓按競爭下,新批按息已發展至更普遍地低至H+1.3厘,個別個案更開始下試跌穿H+1.3厘水平。
她指,銀行樓按積極性增加、競爭趨增等因素外,反映銀行平均資金成本的綜合利率自去年逐步下跌,在息率跌勢下,最新綜合利率為2月底之0.23厘,較去年同期之0.99厘明顯下跌。而在銀行體系結餘維持充裕下,今年首季與樓按相關1個月拆息處於0.11厘至0.17厘之十年來低水平,造就銀行略有下調新批按息空間。

她續指,市傳個別銀行新批息率已低至H+1.28厘,較一般低至H+1.3厘為低,暫時有關息率僅屬於個別銀行對於大額貸款審批之息率,料有銀行在競爭下亦跟隨下試有關息率。然而,現時銀行對於調減按息仍然克制,加上近月樓市交投趨旺,導致部分中小型銀行初現塞車,相信暫時按息將於低至H+1.28厘至H+1.3厘爭持,進一步下跌機會不大。

資料來源:AM730

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