在內地建立第二個家 港人如何申按揭北上買樓

對比過往北上熱潮未興起時，其實已有不少香港銀行提供大灣區按揭服務，為香港人在內地買樓建立渠道，申請人毋須前往內地，只要在香港已能完成按揭手續。
在支付樓價方面，有些讀者曾問到，匯錢到內地會不會有困難？

可直接整筆匯款到內地

其實在去年初，中國人民銀行及金管局已推出便利港人匯錢到內地買樓的措施，由每日的80,000元人民幣匯款限制，改為港人可以直接將整筆匯款到內地買樓，因此跨境匯款十分容易。
在香港銀行造按揭買內地樓，買家必須注意的事項，就是不同銀行提供的按揭計劃，涵蓋的內地地區可能有分別，因此並不是可以在全國所有地方，都能透過香港銀行按揭計劃買樓。

大部分銀行提供的按揭計劃都集中在大灣區，包括廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山及江門等地；亦有些銀行可以接受一線城市按揭申請，甚至連工商舖都可以申請按揭購入。
除了地域限制外，由於不同銀行的按揭政策亦不同，對於購入的物業及按揭還款有關的限制也有差異。
部分銀行只接受一手新樓按揭申請或指定樓盤、按揭成數最多只能造六成、貸款額有最低下限等，花在選擇按揭的時間可能與物色內地樓盤的時間差不多。

港銀行提供最長30年還款期

另外，香港銀行提供的內地置業按揭，最長仍可以造到30年還款期，利率與香港相若，所以買家不太需要擔心還款期長短及息率問題。

一些大型銀行更提供以港元計算的按揭計劃，方便主要收入地在香港的申請人，不需要為償還按揭而頻繁兌換貨幣，十分便利。
由於兩地制度差異，有些讀者擔心申請按揭購買內地物業，審批按揭時間或會很長的問題。
其實由於兩地合作愈來愈緊密，現時有關審批時間已較以往快了許多，買家只要準備好足夠文件，部分銀行三個月內便有機會完成批核。
不過，由於買內地樓手續程序始終與香港有別，尤其因各間銀行提供的按揭計劃各有不同，因此在申請按揭前，可先找按揭轉介公司查詢，做足準備。