「北水」積極撈底 內地人申請按揭注意事項

有大型地產公司4月份數據顯示，全港私人住宅多達1,200宗普通話拼音名字的買家入市，3月份數字同為約1,200宗，連續兩個月逾1,000宗水平，可見內地買家正積極「撈底」。
與此同時，全港4月一、二手住宅共有5,126宗賣買登記；3月為4,907宗，即內地買家成交佔比達兩成水平。

大埔墟成交稱冠

內地買家鍾情新盤，大埔上然、天水圍YOHO WEST、黃竹坑新盤、何文田「瑜一」都獲內地買家青睞。
若以地區劃分，4月份最多內地客購買的地區為佔91宗成交的大埔墟、啟德佔79宗、何文田佔47宗、天水圍及北角則各42宗，可以見到內地買家力量遍及港九新界。

看回近年租金飛漲，利率下降，不少屋苑有「供平過租」的情況出現，自然吸引不少內地專才「轉租為買」。
而內地買家在香港要敘造按揭，即使沒有香港身分證，也可申請最高七成按揭；若內地人要造高成數按揭，只要持有香港身分證、本人或直系親屬持有香港住址證明、購買的單位用作自住用途，都有機會申請到更高成數的按揭。
內地買家申請按揭前，需要準備內地身分證明文件及收入證明，以及出糧戶口近六個月流水賬，銀行是以稅後入息作為入息計算。
如果本身是全職僱員，買家要準備近半年個人完稅證，以及公司發出的受僱薪金證明信。

入息與供款比率不可逾半

如果買家屬自僱人士，就要準備公司營業執照、過去兩年的審計報告及半年內的流水賬等文件，銀行會將公司稅後盈利除12個月，作為申請人每月入息，而買家入息與供款比率不可以超過一半。

由於每間銀行做法不同，一些內地公司的支薪方式亦與香港做法或有不同。
部分內地人士在申請按揭時可能會遇上各種疑難，在申請按揭前可尋求本地信譽良好的按揭轉介公司查詢，了解多些申請時要注意事項，同時可做到更便捷地貨比三家，找出成數最高及最合適的按揭計劃。