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按揭貼士︳銀行放慢手腳批按揭 買家宜預留充足申請時間︳陳永鍵專欄

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按揭貼士︳樓市自「撤辣」後雖然有一波小反彈,但維時不長,漸漸進入好淡增持局面,與此同時,由於長實在黃竹坑站上蓋新盤再度施放「深水炸彈」;再加上美國將延遲減息及外圍經濟受中東局勢升級影響更趨不穩,銀行審批按揭態度較之前樓市最疲弱之時更為審慎,多間大型銀行日前傳出已將按揭現金回贈「清零」,新按揭申請亦有遲批迹象,有意申請按揭買二手樓的話,記得要預留充足時間完成交易。

按揭貼士︳未至於完全「清零」

大型銀行自較早前削減按揭業務的現金回贈後一直「縮水」,日前更傳出現金回贈「清零」的消息。
其實確切來說,至少在筆者截稿前,部分大型銀行仍然可以提供小量現金回贈,但就視乎貸款額、買新樓還是二手樓。
如果買家是買新樓的話,部分大型銀行仍能提供小量現金回贈,未至於完全「清零」;但如果申請造轉按,普遍大型銀行都不會提供現金回贈。

按揭貼士︳部分細行提供2%現金回贈

另一方面,部分細行仍能提供2%現金回贈。
買家申請按揭時,記得找多幾間銀行比較,不要只集中找大型銀行查詢就算;否則,可能會錯過細行的現金回贈。
除了細行的現金回贈較高外,筆者建議,買家可以多找細行查詢的另一原因是找細行「估足價」機會較高。

基於樓市近年波動,市場上偶爾出現樓花買家申請上會時發現估價不足的問題,其實對買家來說,細行在估價方面,會較大型銀行有優勢,即使在某部分大型銀行估不足價,在細行可能「行得通」。
另外,大型銀行之間亦非「鐵板一塊」,有些大型銀行能「借足」的機會都大,這點買家必須注意,亦可請按揭轉介公司協助。

按揭貼士︳銀行態度審慎影響批核速度

銀行對現金回贈大閂水喉,其中一個原因自然是想減少貸款風險。
有些大型銀行甚至連高息Mortgage Link戶口都取消不再發放予新客,其實都可見銀行對按揭生意的態度,較之前更為審慎。
筆者早前在網上討論區留意到,有部分按揭申請人質疑銀行審批按揭速度似「特別慢」。

更有人留言指,是銀行按揭「生意太多」,不夠人手工作所致,這說法明顯與銀行減縮現金回贈、取消提供高息Mortgage Link戶口的取態有所矛盾。
可能有讀者會產生疑問,為何銀行「有生意也不做」?似乎不願承造按揭貸款。然而,最主要其實是風險問題。
尤其近一、兩年在樓花建期的買家,臨收樓時申請按揭,卻發現銀行估價不足的情況,雖然仍佔極少數,但為平衡風險,銀行態度自然較為保守。
再加上長實「深水炸彈」由屯門炸到油塘再進一步炸到黃竹坑,可謂「炸」云全港,銀行都要「睇定啲」才為按揭放款。

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撰文:經一編輯部圖片來源:資料圖片