按揭貼士︳銀行放慢手腳批按揭 買家宜預留充足申請時間︳陳永鍵專欄

按揭貼士︳未至於完全「清零」

大型銀行自較早前削減按揭業務的現金回贈後一直「縮水」，日前更傳出現金回贈「清零」的消息。
其實確切來說，至少在筆者截稿前，部分大型銀行仍然可以提供小量現金回贈，但就視乎貸款額、買新樓還是二手樓。
如果買家是買新樓的話，部分大型銀行仍能提供小量現金回贈，未至於完全「清零」；但如果申請造轉按，普遍大型銀行都不會提供現金回贈。

按揭貼士︳部分細行提供2%現金回贈

另一方面，部分細行仍能提供2%現金回贈。
買家申請按揭時，記得找多幾間銀行比較，不要只集中找大型銀行查詢就算；否則，可能會錯過細行的現金回贈。
除了細行的現金回贈較高外，筆者建議，買家可以多找細行查詢的另一原因是找細行「估足價」機會較高。

基於樓市近年波動，市場上偶爾出現樓花買家申請上會時發現估價不足的問題，其實對買家來說，細行在估價方面，會較大型銀行有優勢，即使在某部分大型銀行估不足價，在細行可能「行得通」。
另外，大型銀行之間亦非「鐵板一塊」，有些大型銀行能「借足」的機會都大，這點買家必須注意，亦可請按揭轉介公司協助。

按揭貼士︳銀行態度審慎影響批核速度

銀行對現金回贈大閂水喉，其中一個原因自然是想減少貸款風險。
有些大型銀行甚至連高息Mortgage Link戶口都取消不再發放予新客，其實都可見銀行對按揭生意的態度，較之前更為審慎。
筆者早前在網上討論區留意到，有部分按揭申請人質疑銀行審批按揭速度似「特別慢」。

更有人留言指，是銀行按揭「生意太多」，不夠人手工作所致，這說法明顯與銀行減縮現金回贈、取消提供高息Mortgage Link戶口的取態有所矛盾。
可能有讀者會產生疑問，為何銀行「有生意也不做」？似乎不願承造按揭貸款。然而，最主要其實是風險問題。
尤其近一、兩年在樓花建期的買家，臨收樓時申請按揭，卻發現銀行估價不足的情況，雖然仍佔極少數，但為平衡風險，銀行態度自然較為保守。
再加上長實「深水炸彈」由屯門炸到油塘再進一步炸到黃竹坑，可謂「炸」云全港，銀行都要「睇定啲」才為按揭放款。