政府研放寬資金調配 內地買家勢成按揭新力軍

不過，買樓涉及許多文件及手續，現時內地人在香港買樓始終難及本地人般便利，政府近日公布，正研究放寬內地人才在香港申請按揭買樓的限制，讓內地資金更容易進入香港樓市，相信此舉有助為樓市「築底」。
財政司司長陳茂波早前發表《香港營商環境報告：一國兩制獨特優勢》時，稱由於內地資金調配香港有限制，但買樓需要大筆資金，特區政府正與內地研究，在合適範圍內相對放寬限制，方便內地人調配資金又不會導致資金外流，詳情是怎樣實行，要待政府進一步公布消息。
現時內地人在香港買樓，確實有很多細節需要注意。
在香港向銀行申請按揭買樓方面，最高可以敘造七成按揭，還款期最長為30年，利率一般與本地人相若，可以說整體大致上與本地人分別不大。

可用資產審查方式申按揭

至於想要承造八成、九成高成數按揭的話，就要視乎幾個情況，承造高成數按揭必須購買按揭保險，物業必須作自住用途，因此如果物業是用來投資放租，是不合資格的。
另外，購買按揭保險需要持有香港身分證，如果內地買家僅持有內地護照，亦是無法購買按揭保險。
至於成功透過人才計劃來港的內地人，則因為持有香港身分證，可以購買按揭保險做高成數按揭。
另外，若內地人本身為自僱人士或難以提交足夠收入證明，可選用資產審查的方式申請按揭，銀行會接納多種資產類型作審批條件，例如現金、股票、定期、物業、外幣、租金收入等。
申請資產審查按揭好處是較為彈性，準備的文件較容易及普遍容易被銀行接納，不過，內地人申請資產審查按揭的情況與香港一樣，就是準備的資產有機會被銀行「打折」。

由於每間銀行審查每項資產的準則有差異，建議申請人可以多問幾間銀行看看情況。
由於每個人的財務情況不同，有需要可以找信譽良好的按揭轉介公司協助，了解更多內地人申請按揭的詳情，掌握箇中細節，相信會較逐間銀行主動查詢更有效率及有效得多。