住宅地 商業地

政府宣布本季住宅、商業地不會推出 甯漢豪指平常心應對發展商出手太低

政府政策

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政府日前﹙4日﹚公布本季(即2023/24年度第四季)賣地計劃,發展局局長甯漢豪宣布季內不會推出住宅地皮招標出售,亦不會推出任何商業地皮,只會推一幅位於元朗的工業地皮。據甯漢豪表示,今季沒有推出私人住宅用地,但不可以說是反映對市場無信心,因負責任政府要考慮市場情況,如果推地後反應不好,市場會有另一種解讀。對於商業地,她解釋「考慮到目前商業樓面空置率仍處於較高水平」另外又指:「住宅地方面考慮到唔同來源嘅季度供應及本年度供應額,相當接近年度供應目標。再加上最近幾個月市場投地氣氛較淡靜。」

首3季賣地收入僅123億元

事實上,2023/24年度首3季港府賣出3幅官地,加上私人發展及重建補地價項目則涉50億元。首3季賣地收入僅123億元,只佔政府全年度賣地收益估算850億元約14.5%。甯漢豪表示,市場興趣及出價都十分影響當年賣地收益,私人土地地修定亦都有不確定性,政府與發展商完成地價商討,非政府可控制。實際賣地收益與原預算有分別「絕對唔出奇」,另外又指過往見過這種情況「有時係多咗,有時係少咗,而少咗的幅度有時係大,有時係細。」

財團要求的補地價過低

對於古洞及粉嶺北6幅地皮補地價告吹,是否政府補地價過高,發展局局長甯漢豪表示,補地價是雙方在「你情我願」下才能達成,該6幅地補地價告吹,與其說政府補地價過高,不如說相關財團要求的補地價過低,雖然未達成補地價,但政府不會「大亂陣腳」,並會按遊戲規則進場收地。以平常心看待發展商不補地價個案,又重申政府主導北都發展,包括公屋發展、私人項目規劃。