大嶼山 WHITESANDS銀主盤 蝕7成賤賣 呎價6793平過居屋
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大嶼山WHITESANDS一幢銀主洋房最新以1,650萬元成交，實用面積2,429平方呎，呎價僅6,793元，創屋苑歷史新低，並低於東涌居屋（如裕東苑平均7,555元/呎，差距約10%）。單位為單號洋房，3房3套間隔，附2,713平方呎花園及988平方呎天台，最初叫價4,000萬元，上月大幅減至現價，折讓顯著。
原業主蝕讓情況
原業主為中聯石油化工前主席許智銘，於2018年以5,061萬元購入，呎價約2.08萬元。7年間，單位淪為銀主盤，最新成交較買入價帳面蝕3,411萬元，蝕幅近67%，屬近年罕見大幅貶值案例。許智銘其他物業（如凱旋門「天際皇宮屋」）亦被銀主沒收，顯示其財務壓力。
「天際皇宮屋」成交背景
許智銘另一物業，位於凱旋門1A座80-82樓的「天際皇宮屋」，實用面積4,398平方呎，平台2,206平方呎，享270度維多利亞港景，曾叫價13億元，後被銀主減至5億元（呎價54,800元），2024年12月以4.05億元售予內地客公司，折讓約68%，反映豪宅市場調整。
核心資料表
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 成交價 | 1,650萬元 |
| 呎價 | 6,793元 |
| 原買入價 | 5,061萬元（2018年） |
| 蝕幅 | 67%（3,411萬元） |
| 「天際皇宮屋」 | 4.05億元（2024年12月） |
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