將軍澳慘迎「黑雨之都」！降雨量稱霸全國省市 暗示日出康城樓價水份極高？仲有呢個屋苑租金跌幅第一！

將軍澳降雨量稱霸全國

中央氣象台在社交平台發文，指單計今年7月，將軍澳區雨量就高達670毫米，本月更曾兩度觸發黑雨警告期間，位於寶林區敬賢里一帶甚至嚴重水浸。

而截至8月16日，按全國降雨量排名計算，頭十位中有8處來自廣東省，只有排第7的黃山位於安徽省。「香港代表」將軍澳仍以累計2,397毫米，位列全國第一，較排第二廣東佛岡，多超過200毫米。

將軍澳一夜間「稱霸」全國，難怪被大批網民戲謔表示「住呢度日每日都要開抽濕機」、「將軍澳變成水鄉澤國」。

報道指，有氣象專家提醒，特大暴雨帶有高度隨機性，往往因低壓槽或雨帶短時間掠過，難以精準預測。而香港氣象學會梁榮武向傳媒指出，與颱風動輒數百公里相比，暴雨區域或僅10公里，往往令地區性天氣差異極大。

事實上，天文台亦暗示「風季下半場」或將登場，因菲律賓以東低壓區有機會發展成熱帶氣旋，未來或影響南海及華南天氣。換言之，將軍澳或仍要面對進一步的「暴雨考驗」，力保榜首寶座。

日出康城跑輸同區 個別私樓租金走樣？

有趣的是，雨量「第一」的將軍澳，同時也是香港樓市關注的核心戰場。該區發展急速，既有新晉社區日出康城，也有成熟的市中心核心區，兩者經常成為業主與買家的比較對象。

將軍澳區內的兩大重鎮—日出康城與將軍澳市中心，經常被市場直接比較，到底一個是充滿未來感的新興都會，另一個是配套成熟的核心樞紐，樓價走勢有甚麼啟示？

美聯物業早前整理2019年7月至2025年6月期間，將軍澳線沿線主要屋苑的租金變化，數據揭示了一個有趣的現象：

該行分析，將軍澳市中心和調景嶺這兩個發展成熟的樞紐地區，在過去六年間的租金表現最為堅挺，錄得顯著升幅。

相反，日出康城和坑口的代表屋苑則出現了輕微的租金下調。這清晰地反映出，在租務市場上，「成熟度」和「供應量」是影響租金走勢的兩大關鍵因素。

報告又指，將軍澳市中心之所以能成為租金增長的領頭羊，其成功並非偶然，而是建立在三大穩固支柱之上。

1. 無可比擬的地理與配套優勢：作為整個將軍澳的「心臟地帶」，市中心坐擁港鐵站上蓋的絕對優勢，並由天橋網絡無縫連接PopCorn、將軍澳廣場、將軍澳中心等數個大型商場。從購物、餐飲到娛樂，租客足不出戶便能滿足所有生活所需。此外，區內的公共設施如將軍澳公共圖書館、海濱長廊、單車館公園等均是頂級配置，對追求生活質素的中產家庭和專業人士構成強大吸引力。
2. 供應斷層下的業主議價能力：市中心的主要住宅項目早已全部落成，區內土地供應基本飽和，形成「供應斷層」。這意味著市場上的租盤供應量相對固定，新血競爭少。在穩定的租務需求下，業主自然擁有更強的議價能力，租金水平得以穩步上揚。
3. 穩定的高質素租客群：此區的租客多為在港島東及九龍東工作的本地家庭、金融才俊及專業人士。他們追求便利的生活，對租金的承擔能力較高，租客流動性相對較低，為業主帶來了穩定的租務回報和較低的空置風險。

至於數據顯示日出康城的代表屋苑「峻瀅」租金下跌，美聯物業分析該區發展重點：

• 「供應巨浪」的雙面刃：日出康城是香港史上最宏大的鐵路上蓋發展項目，全區規劃共13期，提供超過25,500個單位。近年正值供應高峰期，每當有新一期項目入伙，數以百計的全新單位便會瞬間湧入租務市場，形成「供應巨浪」。這種短期內的供應衝擊，無可避免地對區內、特別是樓齡較舊的期數（如峻瀅）構成租金壓力，導致業主需減價求租。
• 內部市場分化：「新舊期數」的冰與火之歌：這正是康城最獨特的現象。一方面，舊期數因競爭而租金受壓；另一方面，最新落成、最鄰近商場及港鐵站的期數（如LP6、MONTARA、MARINI等）卻極受追捧。這些新盤樓齡極新、會所設施頂級，加上受惠於鄰近科技大學，吸引了大量內地學生及專才租客，呎租屢創新高，部分優質單位甚至可達45-50元，其回報率絕不遜於市中心。這說明在康城投資，「選籌」至關重要。
• 基建升級的長線重大利好：這是日出康城未來價值的最大催化劑。「將藍隧道」及「將軍澳跨灣連接路」的開通，徹底改寫了康城的交通格局。以往「吊腳」的印象已不復存在，如今駕車前往港島東商業區或九龍東CBD2，僅需約15-20分鐘，通勤效率大幅提升。這項根本性的改善，將持續吸引更多原本居住在市區的租客遷入，為長線租金增長注入強大動力。
• 「The LOHAS 康城」一站式生活圈：隨著大型商場「The LOHAS 康城」全面營運，區內居民的生活便利性已今非昔比。商場提供大型超市、戲院、各式餐飲及零售商店，完全滿足了區內數萬居民的日常需求，形成了一個自給自足的完善社區。

該行展望，隨著日出康城最後幾期供應逐漸被市場消化，以及「將藍隧道」的交通優勢日益深入民心，預計康城與市中心的租金差距將會逐步收窄。

延伸閱讀：DFI傳大裁員兼職能外判！網民列Ikea、惠康、美心、萬寧高危員工共通點：港人北上消費終於要還

延伸閱讀：內地大媽全家美國綠卡被取消！「兩地奔走」長期離境、15年移民大計白費心機！官員質疑：是否真正以美國為家