日出康城 單位裝修

康城主力牆事件|詹Sir:最壞情況可能會倒塌!料修復費高達呢個數

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將軍澳日出康城首都一個單位,懷疑在裝修期間拆去部分主力牆,惹來熱議。按揭顧問陳永鍵認為事件常見,指有裝修師傅因不清楚主力牆的位置而「亂嚟」。而資深驗樓師詹濟南則估計修復費用或涉數十萬元。

壹家壹按揭轉介首席按揭顧問陳永鍵指出,拆除主力牆一事十分常見,「以往都有好多類似事件,特別是近一兩年多了許多新人入行,有時候他們也不知道哪一幅為主力牆,要問返客人拿圖則,所以有時會亂嚟」,指銀行亦不是第一次遇見,相信事件對銀行進行物業按揭沒有影響。他表示,申請按揭時,若業主持「建築物頒令」(Building Order),被要求維修或拆除,銀行會需要貸款人簽一份承諾書(Undertaking),承諾負責日後拆卸有關僭建物的費用,以免除銀行在事件上所承擔的風險,加上目前該物業的估值亦未被事件影響,相信不會影響物業按揭或出現call loan (銀行要求收回借的貸款)的情況。

重新興建主力牆 費用恐達數十萬

詹Sir表示,涉事主力牆負責承托由上而下的重力,以及外來風力,主力牆一旦受到破壞使會影響到整體結構,「最壞情況有可能是會倒塌」。雖然現時樓宇出現結構安全問題,但詹Sir認為仍有解救方法,就是找註冊工程師重建主力牆,至於重新興建的主力牆會否有可能影響單位面積?詹Sir指有可能使用同樣強度鋼筋、石屎都可以重新興建主力牆,「最緊要計啱數」,不過,估計重新興建主力牆的費用恐達數十萬

是次事件無論是有心或無意,業主和設計公司固然需為此負上責任,但詹Sir認為,管理處亦需為此負上責任。他指出拆卸主力牆時所產生的建築廢料十分容易分辨,主力牆會添加鋼筋水泥加以強化,而一般分隔牆則主要以磚堆砌而成,「石屎同磚好大分別,一睇就知」,直斥管理處「無理由唔知」

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