李根興連蝕10舖涉5,000萬 急推聯營計劃「倒貼」百萬搵靚客租舖：我唔要你股份，唔要你還錢

李根興連環蝕賣10個街舖

本港零售環境持續低迷，銀行信貸亦趨緊，舖位市場受壓。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，是次出售的10個舖位中，有7間由內地買家購入，「代理告訴我，部分更講明是投資移民客。」租戶類型方面，包括6間餐飲店（如茶飲店）、2間家品店、1間五金店及1間超市。

根據成交資料，該批舖位主要分布於旅遊區及民生地段，包括尖沙咀、佐敦、新蒲崗及筲箕灣等。其中蝕幅最重為新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下01B號舖，該舖於2019年以1,150萬元購入，現以650萬元售出，帳面貶值500萬元，跌幅達43.5%。目前該舖由熱狗店租用，建築面積約220平方呎，呎價約29,545元。

李根興於報道中指出，做基金不能死守，需保持流動性，形容此舉為「貨如輪轉」。而指香港銀行同業拆息（HIBOR）已回落至0.89%，普遍預期美國第三季減息，加上本港樓價中止跌勢，對舖市有一定支持。

據知，基金仍持有約20個街舖放售中，總值約5億元，預期短期內再套現約1.5億元。李表示，該基金自2016年成立以來，已涉資36.3億元買賣221間街舖。在疫情前，平均出售升幅約25%，惟近月受經濟及信貸環境影響，被迫蝕讓，「目標沽出約2至3億元街舖，換入優質資產，年底前重新出發。」
此外，李根興近日亦推出《專家商舖聯營計劃》，冀透過行業專家協助經營合作開店，吸引有意創業的新手、高才通或純投資者參與。他於影片中表示，基金將按品牌提供港幣數十萬至過百萬元現金協助開店，「我不需要你的股份，也不需要你還錢，只想搵個靚租客穩定收租，等商舖升值。」

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