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    三房樓價|最平6球!銀主盤低市價放售即零議價沽

    三房樓價|最平6球!銀主盤低市價放售即零議價沽

    三房樓價|最平6球!銀主盤低市價放售即零議價沽
    尚悅本月累錄約10宗成交。(資料圖片)

    中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,剛性需求高企,雖然最近樓市焦點匯聚一手市場,但細價上車屋苑仍然保持一定的成交量。元朗尚悅本月累錄約10宗成交,包括9座低層A室,實用面積約743方呎,三房套間隔,屬銀主盤。單位以830萬元放售,相比同類單位市場叫價約850萬元稍低,迅速獲買家零議價承接,折合實用呎價約11,171元。

    王勤學指,原業主於2015年3月以681.6萬元一手買入單位,持貨6年轉售,帳面賺148.4萬元,單位期內升值約22%。
    牽晴間放盤3天即沽
    若以上述成交價預算入手三房,於粉嶺區亦有選擇,惟單位面積減少近190方呎,以致呎價達1.3萬元水平。中原地產粉嶺牽晴間分行經理呂學維稱,牽晴間本月暫錄約8宗成交,屋苑10座中層B室,實用面積約556方呎,三房間隔。原開價約750萬元,放盤3日內,議價後以738.8萬元沽出,實用面積平均呎價約13,288元。新買家為同區換樓客,本居於區內較細單位,見單位價錢合理,升級換樓提升生活質素。據了解,原業主於1998年以241萬元購入單位,持貨23年,是次沽出單位獲利497.8萬元或近2.1倍離場。

    分支家庭入市龍豐花園
    以「6球」預算亦可在北區找到三房單位,不過面積較上述兩個單位分別少244及57方呎。中原地產上水中心分行高級區域營業經理區國健指,上水龍豐花園剛錄本月首宗成交,A座中層07室,實用面積約499方呎,三房間隔,望開揚景觀,經議價後以628.8萬元易手,實用面積平均呎價約12,601元。新買家為同區分支家庭客,為住近家人方便照顧選擇於同區置業,見單位間隔合用,景觀開揚,即入市單位自住。據悉,原業主於2015年以約519萬元購入單位,持貨6年,是次沽出單位賺109.8萬元或約21%離場。

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