上水尚宜本周六開售全盤30伙 「車位價」242.8萬入場 開放式單位細絕北區

上水尚宜本周六開售全盤30伙 「車位價」242.8萬入場 開放式單位細絕北區

施政報告銳意發展新界西北區,區內樓市成為市場焦點。由大鴻輝集團發展,位於上水新盤尚宜已屆現樓階段,全數30伙將於本周六(10月9日)開售。代理認為,尚宜售價吸引,且可全數承造高成數,料受年輕家庭及單身客歡迎。

撰文:經一編輯部| 圖片:尚宜樓書、網上圖片

10月7日截票 周六鐵定開售

上水新盤尚宜首張價單公布後收票持續,今日正式公布銷售安排,鐵定全數30伙安排本周六(10月9日)開售,揀樓地點為尚宜地舖,尚宜截票時間為明日(10月7日)下午3時。

根據尚宜銷售安排顯示,項目全數30伙安排本周六(10月9日)早上9時開售,發展商預留最多3伙單位名額予大鴻輝興業等指定人士優先作內部認購,餘下則作公開人士揀樓。

尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元,項目以低於「3球」入場費推售。(圖片來源:網上圖片)
尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元,項目以低於「3球」入場費推售。(圖片來源:網上圖片)

折實入場價242.88萬

尚宜全數30伙價單,單位實用面積介乎138至259平方呎,主打開放式至1房戶型,價單定價276萬至582.3萬元,價單呎價18,166至23,580元。

扣除90天即供最高12%折扣,尚宜整批單位折實售價由242.88萬至512.42萬元,折實呎價則介乎15,986至20,750元。

尚宜入伙呎租可達60元

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上水新盤尚宜首批單位折實僅242.8萬元起,相信為近年最低入場費的全新樓盤,預料吸引用家投資客興趣。

布少明指,尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元,項目以低於「3球」入場費推售,屬近年最平價新盤之一,相信會受到市場熱捧。

尚宜位處上水市中心,鄰近上水港鐵站,附近亦有不少民生配套,相信可吸引不同客源,自用投資皆宜。料項目入伙後呎租可達60元水平,回報率超過3厘。

上水新盤尚宜首批單位折實僅242.8萬元起,預料吸引用家投資客興趣。(圖片來源:尚宜樓書)
上水新盤尚宜首批單位折實僅242.8萬元起,預料吸引用家投資客興趣。(圖片來源:尚宜樓書)

尚宜首期僅數十萬

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,尚宜位處於發展成熟及完善的上水核心地帶,周邊商場食肆林立,步行至港鐵站及乘搭其他交通工具均只是數分鐘內的距離。

尚宜甫一開價便震撼市場,加上所有單位均可以「新按保」承造最高9成按揭,即數十萬首期便可置業,現時香港息口已處於歷史非常低的水平,相信項目可吸引不少自住及投資客入市。

尚宜吸中港捧場客

中原地產許偉邦表示,樓市剛性需求高企,上車熱潮不減,尚宜全數單位可承造高成數按揭,入場價於同區二手市場早已絕跡,加上鄰近港鐵站,生活配套完善,對上車客相當吸引。

隨著疫苗廣泛接種,本港疫情持續穩定,通關有望,回港易計劃已恢復,尚宜地理位置亦方便工作上需來往中港兩地人士,料有一定捧場客。

再加上,項目投資金額不高,料入伙後呎租可高見50至55元,租金回報可達約3厘左右,對投資者極具吸引力,現時市場焦點仍落於一手,搶去二手注意力,預計開售當日沽清機會大。

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