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    【上車心聲】屯門上嵐搶攻「90後」 首輪兩小時速售逾40伙 一房買家:供樓吃力,要靠屋企人幫手!

    【上車心聲】屯門上嵐搶攻「90後」 首輪兩小時速售逾40伙 一房買家:供樓吃力,要靠屋企人幫手!

    新界上車盤銷情不俗,建灝地產屯門上嵐周末進行首輪銷售,大批準買家於9時半起陸續分組到場,現場場面熱鬧,出現排隊人龍,大部分為年輕家庭。上嵐首輪開售79伙,首輪折實最平單位由450.1萬元起,該批單位折實呎價則為1.69萬元。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

    七成自用、三成投資

    建灝集團投資部經理鄭智荣表示,第一組別準買家們於上午10時開始正式認購,截至昨日中午12時,共逾40伙已被第一組別買家認購,銷情理想。

    當中有近七成買家購買單位作為自用,其餘為投資人士,因看好屯門區未來前景,打算用作長線收租之用,現時正進行第二組別銷售。

    美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,客戶認購情況踴躍,出席率約8成,當中約有8成為80、90及00後年青買家,比例較近期推出新盤為高。

    該行客戶統計,用家客佔約7成,投資者則佔3成,是次首批單位入場門檻較低,落成後呎租料達45元水平,回報率約3厘。

    布少明表示,市場氣氛向好,由於本月下旬未有大型一手項目應市,成交量料按月回落至約1,400至1,500宗水平。

    至於二手市場,一線屋苑盤源減少,客源流入二、三線屋苑搶盤,本月成交量料錄5,500至6,000宗。

    新盤開賣|屯門上嵐開售兩小時速沽逾40伙
    鄭智荣表示,首輪銷售當中有近七成買家購買單位作為自用,其餘為投資人士。(圖片來源:AM730)

    上嵐買家:要靠屋企人幫手

    現居於元朗區的買家蔡先生,成功購入上嵐低層約270平方呎的一房單位。

    他表示,自己已經考慮過屯門和元朗區物業,但認為元朗YOHO系列比較貴,於是轉至屯門區置業。

    蔡先生指,上嵐入場門檻稍低,於是決定入市;但同時,他直言即使成功購入上嵐,但仍有供樓壓力,要靠「屋企人幫吓手」,由家人協助支付首期。

    對於後市看法,他覺得樓市存有很多不穩定性,預期樓價上升空間不大:「自住就唔太理會(樓價),或者有少少影響。」

    陳永傑:買家來自30歲年青人

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,上嵐全部單位為一房間隔,貨種簡單,屬市場搶手類型,且樓價亦符合承造高成數按揭,需求殷切。

    項目揀樓情況熱鬧,中原客戶出席率約七成,新界客佔八成,以屯門、元朗、荃灣等同區及鄰區客佔多,兩成屬九龍及港島客。

    買家大多數是約25至30歲年青人,當中有部分屬「白居二」客。

     

    新盤開賣|屯門上嵐開售兩小時速沽逾40伙
    陳永傑指,中原客戶出席率約七成,買家大多數是約25至30歲年青人,當中有部分屬「白居二」客。(圖片來源:AM730)

    他續指,本月至今一手成交約1,100宗,預料全月一手成交約1,500宗,本月一二手成交量有所回落,主要因為樓價上升。

    最新公布的中原城市領先指數CCL在高位反覆爭持,短暫整固屬正常現象。

    畢竟市場利好因素多,包括新冠肺炎疫情持續受控,經濟復甦進展理想,大市明朗化,通關有望,後市依然睇好。

    利奧坊.曦岸創呎價及售價新高

    除此之外,過去周末各區一手市場交投不俗,更錄得新高價成交。

    恒基大角咀利奧坊.曦岸周末累售6伙,當中包括2座26樓B室,實用面積413方呎,兩房間隔,成交價約1,172.06萬元,呎價28,379元,創項目呎價及售價新高。

    恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,因應市場反應熾熱,正考慮短期加推。

    利奧坊.曦岸至今累售356伙,佔可發售單位413伙逾86%,套現逾22億元。

    長沙灣The Campton一房雙破頂售出

    萬科香港指,長沙灣The Campton錄得一宗一房單位新高價成交,為29樓K單位,實用面積369平方呎,成交價819.7萬元,呎價22,214元,創項目同類單位成交總價及呎價新高。

    另外,同系西營盤15 Western Street亦售出15樓A室,一房間隔,實用面積307平方呎,成交價947.1萬元,呎價30,850元。

    會德豐套現近2,400萬

    會德豐表示,周末合共售出3伙新盤,共套現2,386.1萬元。

    當中,藍田KOKO HILLS第3座2樓C單位,一房間隔,實用面積366平方呎,以787.2萬元售出,呎價21,508元。

    其餘兩伙均屬長沙灣合作項目維港滙III,包括第1B座17樓E單位,開放式間隔,實用面積277平方呎,成交價736.7萬元,呎價26,597元;

    而第1B座9樓B單位,一房間隔,實用面積315方呎,則以862.23萬元沽出,呎價27,372元。

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