【上車惡夢】香港樓價15年升4倍 最新調查:首置年齡推遲到44歲 35歲以下業主不足8%

【上車惡夢】香港樓價15年升4倍 最新調查:首置年齡推遲到44歲 35歲以下業主不足8%

香港樓價難負擔已成共識,立法會昨日(3月1日)發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的研究簡報,當中提到香港樓價在過去15年內急升近4倍,首次置業人士平均年齡於2019年推遲至44歲,而35歲以下年輕人在整體自置居所戶主中的比例更只得7.6%,較1997年的22.1%大幅縮水,再次引發社會流動性關注!

撰文:經一編輯部|圖片:Unsplash

自置居所比率呈「倒U型」發展

報告指,香港樓價在過去15年內急升391%,但同期住戶月入中位數只增加了不足8成(78%);而自置居所比率於2019年更下跌至20年新低,只有49.8%,該比率於2020年後期輕微回升至51.2%,但仍低於2004年高位的54.3%,亦遠低於富裕經濟體的60%水平。

報告解釋,香港的自置居所比率於過去23年呈「倒U型」發展,主要是由於在1997年7月,政府就房屋政策作出重大承諾,包括提出每年供應不少於8.5萬個住宅單位的「8萬5政策」等,再加上亞洲金融風暴令資產物業下降,為市民提供置業機會,因此自置居所比率持續上升至2004年的高峰54.3%。

香港樓價在過去15年內急升近4倍
香港樓價在過去15年內急升近4倍

年輕世代入息難追香港樓價

研究又指,年輕世代單憑工作入息,難以追趕樓價。35歲以下年輕人於整體自置居所戶主中的比例,由1997年的22.1%(19.81萬人)大幅縮減至2019年的7.6%(9.82萬人);相反,60歲及以上的年長人士,於自置居所戶主中的比例為41%(53.6萬人),較1997年的21%(19.21萬人)上升一倍。

此外,多達三分之二(65.7%)本地業主,已於2016年全面繳清按揭貸款,較2001年的48.5%、2006年的52.2%及2011年的60.1%有顯著改善;他們擁有較強購買力添置額外單位,作為子女的第二居所,或為收租的投資物業。

近年土地供應未能抵銷早期影響

政府在2002年11月,政府收緊土地及房屋供應,包括停止賣地、無限期停建居屋等,令新土地供應量在2005至2011年期間大減逾8成半,同期房屋總落成量暴跌57%,令樓價大幅反彈133%,

之後政府雖然透過重推居屋、建立土地儲備及成立土地供應專責小組等增加房屋供應,但由於開發新土地、興建樓宇過程漫長,未能抵銷早前暫停開拓新土地的負面影響。在2011年至2019年間,樓價升幅達110%,自置居所比率回落至2019年的49.8%,創20年新低,自置居所住戶數量只淨增長了 45,700 戶。

年輕世代單憑工作入息,難以追趕樓價
年輕世代單憑工作入息,難以追趕樓價

 

關鍵詞
樓市點睇