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中年Uncle「臨老玩虛幣」:一個原因寧願炒股炒幣都唔買樓!|1% Anthony

樓市

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讀者徐先生問Anthony Sir:你好!最近很多人說希望政府可以放寬樓巿「辣招」,但又擔心會推高樓價,所以覺得機會不大,閣下覺得那些「辣招」最有需要放寬,而又不推高樓價呢?

中年uncle 臨老買虛幣
(圖片來源:新傳媒資料室)

筆者覺得樓市「辣招」有很多方面應該要放寬。別誤會!絕對不是為了要令樓價上升,而是社會有實際需要。

近年疫情與移民潮,令人才流失,香港希望吸引專才來港,卻不讓他們買樓自住。正所謂安居樂業,怎麼留住他們?應該讓市民可以多買一間收租。

筆者說一件事。話說有一天,筆者在某food plaza吃午飯。

旁邊那枱是兩位約50多歲的Uncle,其中一位Uncle A,侃侃而談投資甚麼虛擬貨幣,加入了甚麼平台,賺了不少錢云云,席間更力邀另一位Uncle B參與。

為資金找出路

Uncle B聽得一頭霧水,雖然連很簡單的區塊鏈概念也不明白,但還是很努力去聽。

言談間兩人透露了原委,因現今通脹嚴重,總得為資金找點投資出路,不然退休後怎麼生活呢?之前買股票輸了不少錢,現在唯有跟朋友投資虛幣。

筆者認為,兩位Uncle已進入退休之年了,應該要穩陣投資才對,而最理想的退休方案,肯定是買樓收租。

筆者身邊也有不少這些Uncle、Auntie,不是他們不想買樓收租,而是由於樓市有「辣招」,不讓他們買。

非首置要罰15%「辣稅」 + 收租要付樓價的50%首期資金(非首置則付60%)。絕大部分家庭只能買一間自住,再買一間收租已經很難。為甚麼不能多買一間收租呢?

中年uncle 臨老買虛幣
(圖片來源:新傳媒資料室)

有朋友說可敘造逆按揭呀!以800萬元物業敘造逆按揭計算,每月約收取14,400元,以今時今日的物價及通脹速度,實在難以維持正常生活。

如果有一間收租樓,自住單位再造逆按揭,兩個單位的收入加起來;再加上租金便隨通脹上調,這樣便可能過比較安逸的退休生活了。

為甚麼不讓市民,買多層樓收租?

試想想,如果讀者跟他們一樣都要為退休籌謀,但不能買樓收租,你會投資甚麼?基金、債券、股票?香港外匯基金上半年都輸到顛,怎能期望小市民能賺錢?虛幣、做生意?輸得更快。

而買樓收租,雖然樓價不一定會升,但最少可以每個月收租,如果讀者不是抱著投機心態,長線持有收租,總不會輸,因為總有一天租客幫你供滿層樓,可以安坐家中收租。

希望政府可放寬「辣招」,讓市民多買一層樓收租安享晚年,不用臨老學虛幣投資。

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圖片來源:新傳媒資料室