九龍灣「40年一遇」新盤 價錢包埋地區情意結:有買貴,無買錯?|1%Anthony

九龍灣「40年一遇」新盤 價錢包埋地區情意結:有買貴,無買錯?|1%Anthony

樓市

讀者馬先生:最近很多代理跟本人推介九龍灣的新樓盤,說是區內數十年來首個新樓盤,很值錢、很值得投資,閣下怎麼看?為甚麼多年來首個新盤,會值得投資呢?

撰文:1%Anthony| 圖片:恒隆地產、經一編輯部

評估一個新樓盤的投資價值,要考慮計算的因素很多。絕對不能單憑一句:區內多年來首個新樓盤,就說值得買。

區內多年來首個新盤,有何吸引?

很多人對於自己居住多年的地區會有一份情意結,例如很多市區重建的新聞,居民多數都會說,希望可以原區安置。(圖片來源:經一編輯部)
很多人對於自己居住多年的地區會有一份情意結,例如很多市區重建的新聞,居民多數都會說,希望可以原區安置。(圖片來源:經一編輯部)

熱搶皆因情意結

很多人對於自己居住多年的地區會有一份情意結,例如很多市區重建的新聞,居民多數都會說,希望可以原區安置。

住了那麼多年,住慣了,一來,對這個地方有份感情,就算將來真的搬走了,間中也會想返去看看,社區現在變成怎樣呢?看看舊事舊物,回味當年點點滴滴。

二來,起居飲食都習慣了,附近的街坊鄰里也熟悉,尤其是年長一輩,鄰里關係較好,忽然要搬走,要適應並不容易,有新樓住不想搬。

故此,若一個地區,多年來都沒有新盤,多數會被熱搶。

很多時候熱搶並非因為樓盤有投資價值,而是因為區內居民這份情意結,自己幢樓住了數十年,殘殘舊舊了,見到別人的新樓又新又靚,當然羡慕,但想到要搬到陌生地區又不願意,難得區內有新樓盤,正啦。

就算明知投資價值不高、價錢貴少少都願意買,很多時是感性多於理性,未必是明智選擇。

(圖片來源:恒隆地產授權圖片)
(圖片來源:恒隆地產授權圖片)

尤其是一些舊區,很多時都有這種情況。

地區發展了幾十年,很多區內居民都已賺到錢,生活條件都已大大改善。

好多居民都想住新些、住大些、住靚些,然而又不想搬到太遠,於是就將買樓的事先丟到腦後。然而 突然區內有新盤推出,自然飛身撲埋去認購。

讀者會發現這些樓盤,大部分是區內居民買的,外區買家不多,例如美孚的盈暉臺、油麻地的窩打老道8號等,外區客很少留意,然而在當區就很有名。

又例如近年青衣區的明翹匯等,推出的時候很熱搶,然而是否有投資價值呢?那就未必了。

尤其是如果這些舊區,發展已非常成熟,適合重建發展的地方並不多,意指這個新盤將來沒有甚麼變化的話,那如何會有投資價值呢?

(圖片來源:恒隆地產授權圖片)
(圖片來源:恒隆地產授權圖片)

到最近九龍灣新盤皓日,以多年來區內首個新盤為主打焦點。那是當年發生迷你倉大火的淘大工業村,然而,九龍灣已很多年沒有新樓盤,筆者看不到將來會有甚麼變化。即使區內居民熱搶,惟熱搶過後,又會有甚麼呢?

況且,雖說是九龍灣區內多年來首個新盤,但問題是,如果閣下是九龍東之友,可以選擇觀塘的凱滙或觀月•樺峯啊,也是同一個社區,為何要揀九龍灣呢?

雖然並非話一定不好,但不是投資的重要元素,讀者要細心考慮啊!

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