二手公屋多人爭 富亨邨賣445萬元 寶林邨朗屏邨成交旺

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2018年首月二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量達68宗，按月顯著上升約33.3%，並創10個月新高；涉及金額約1.82億元，按月升約28.2%，更達20個月高位(見圖一)。

二手公屋逾300萬元個案創新高

據資料顯示，首月68宗二手公屋註冊個案中，當中26宗為逾300萬元個案，即比率佔38.2%。以單月計，無論宗數抑或比率均為紀錄新高(見圖二)。

二手公屋：寶林邨 朗屏邨成交最旺

其中有3宗二手公屋登記的註冊金額超越400萬元，當中金額最高的是大埔富亨邨亨翠樓中層12室，涉及445萬元；大埔太和邨福和樓中高層7室，達430萬元；第三宗為將軍澳景林邨景櫚樓低層26室，錄415萬元。

若以公屋屋邨宗數排名劃分，首月二手註冊量最多的公屋為將軍澳寶林邨及元朗朗屏邨，均以5宗居首；隨緊其後的是大埔太和邨及黃大仙東頭邨，各錄4宗。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，二手公屋註冊金額創新高，除了因樓價上升帶動外，逾300萬元銀碼個案增加亦是另一動力。

至於居屋，「白居二」恒常化添上車機會，料居屋樓價同步升。

劉嘉輝指出，有市場人士擔心「白居二」會推高第二市場樓價。過去兩輪計劃推出期間，第二市場單位價格於期內分別上升64%及34%，但同期的私人住宅市場中小型單位價格只分別上升47%及23%，第二市場樓價升幅跑贏私樓。

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