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    【二手攻頂】將軍澳天晉兩房1,138萬「雙破頂」 帶挈屋苑車位4年穩賺30萬

    【二手攻頂】將軍澳天晉兩房1,138萬「雙破頂」 帶挈屋苑車位4年穩賺30萬

    自樓價破頂後,除了細價樓再度活躍,連不少為中貴價及豪宅物業,亦相繼帶動成交總值顯著上升。將軍澳鐵路上蓋天晉,日前更錄得兩房售價、呎價「雙破頂」的成交個案。有研究指,本月二手成交金額金連續6個月高企400億元之上,是近24年以來首次。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    二手金額高企400億

    中原地產估計,今年首8個月,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業).可合共錄約6.86萬宗及6,400億元。其中金額即將超越去年的6,283億元,宗數則較去年全年相差約6.4%。

    同時,本月二手私人住宅買賣合約登記暫錄2,761宗,金額逾259億元。該行預計,8月登記約4,700宗及440億元,將按月分別少約7.6%及7.7%,惟金額仍然連續6個月多於400億元水平,是近24年以來首次。

    大型屋苑方面,8月沙田第一城暫錄33宗、天水圍嘉湖山莊暫錄28宗,美孚新邨及太古城則分別暫錄21宗及17宗成交。

    天晉兩房售1138萬元雙破頂

    將軍澳天晉錄兩房雙破頂成交個案,香港置業劉浩勤表示,天晉3座中層E室,實用面積約538方呎,兩房間隔,成交價1,138萬港元,呎價約21,152元,創屋苑兩房戶售價及呎價新高。

    據悉,原業主於2011年12月以約455萬元入市,持貨近10年帳面獲利約683萬元,單位升約1.5倍。屋苑本月暫錄4宗成交,已與7月全月持平。

    天晉3座中層E室,實用面積約538方呎,成交價1,138萬港元,呎價約21,152元,創屋苑兩房戶售價及呎價新高。(圖片來源:unsplash)
    天晉3座中層E室,實用面積約538方呎,成交價1,138萬港元,呎價約21,152元,創屋苑兩房戶售價及呎價新高。(圖片來源:unsplash)

    較早前,立法會前議員李華明女兒持有的天晉IIIA期頂層特色戶,成功以2,960萬元轉售。

    單位位於5B座頂層,實用面積1,138平方呎連平台。原業主自去年起放售,原本叫價為3,400萬元,至最近以2,960萬元沽出,較原叫價低440萬元,實用呎價約26,011元。

    天晉一手車位升值30萬

    除此之外,利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示,將軍澳日出康城天晉3B期停車場B2層雙號車位,原開價250萬元,近日以228萬元成功出售。

    據知,原業主於2017年1月,以約198萬一手購入,持貨約4年,轉手帳面獲利約30萬,車位升值約15%。

    代理表示,天晉車位只供屋苑業主購買,而單位及車位數量比例為5比1,供應長期短缺。現時天晉約有10個車位放售,入場價約230萬元。

    天晉約有10個車位放售,入場價約230萬元。(圖片來源:unsplash)
    天晉約有10個車位放售,入場價約230萬元。(圖片來源:unsplash)

    城中駅四房1468萬易手

    城中駅四房1468萬易手 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇指,將軍澳都會駅2期城中駅8座中低層B室,實用面積約894方呎,採四房套房間隔,另設儲物房。

    單位座向東南方,享清靜內園景,以1,468萬元易手,折合實用呎價約16,421元。

    據了解,原業主於2011年9月以753萬元買入單位,持貨快將10年,現沽貨帳面賺715萬元或約95%離場。

    將軍澳中心「意頭價」808萬沽勁賺「6球」

    另一方面,美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行(2)助理聯席董事唐文廸表示,該行剛促成將軍澳中心2房單位之買賣個案,獲心急於暑期換樓之外區客承接,「意頭價」808萬元成交。

    上述成交單位為將軍澳中心10座中高層F室,實用面積406方呎,屬2房間隔,內櫳企理,望街景。

    由於項目位處港鐵站上蓋,及基座設購物商場,吸引外區客承接換樓,成交價808萬元,折合實用呎價約19,901元。

    資料顯示,上址原業主於2009年4月以204萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利604萬元,升值近3倍。

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