二手樓漸有回暖跡象 衝入市前須了解茂波Plan四大重點|陳永鍵

二手樓漸有回暖跡象 衝入市前須了解茂波Plan四大重點|陳永鍵

樓市

雖然目前二手樓市場充斥減價盤,但隨十大屋苑成交數逐漸增加,市場湧現承接,二手樓漸有回暖跡象。近日收到不少讀者及客戶查詢關於「茂波Plan」的問題,雖然新計劃主打放寬按揭保險,但其實執行上,並不是所有情況都能受惠。

讀者需要仔細留神「茂波Plan」當中細節,以免錯誤解讀政策,導致最後失了預算,廢時失事。
以下為筆者拆解,「茂波Plan」當中的四大重點。

非首置壓測或收緊一成

茂波Plan重點一:非首置只可造八成按揭。

雖然新按揭貸款可放寬到1,000萬元樓價的物業,仍可申請九成按揭,不過如果買家並非首置客,使用按揭保險申請按揭,最多只可以申請八成。

如果申請人本身有其他非住宅按揭,申請九成按揭時,有機會要加保費或加擔人,壓力測試亦會收緊一成。

茂波Plan重點二:買村屋最盡可做8成半按揭。

由於樓價接近1,000萬元水平或以上,買家選擇當然多很多。

部分人或會鍾情村屋,然而,在新政策下,村屋最多可以敘造8成半按揭。

由於按保放寬後,樓價上到1,300萬元仍可做7成半按揭,變相對村屋潛在買家選擇會更有彈性,受惠於新政策下,首期需求資金亦大減。

如原先計劃下,逾千萬元村屋按揭,最多只能做五成,1,300萬元的物業,需繳付650萬元作首期;但放寬後的新計劃,可造7成半,首期僅需325萬元。

 二手樓漸有回暖跡象 衝入市前須了解茂波Plan四大重點|陳永鍵
(圖片來源:iStock)

茂波Plan重點三:無固定收入可造八成按揭。

在新制下,並非所有人均一視同仁,可申請九成按揭。

部分無固定收入的人士,例如的士司機、散工、老闆等,最多只能申請八成按揭。

又例如業主利用甩名或轉名手續,是不符合首置客身分,所以無法敘造九成按揭。

僅能選擇建期付款

茂波Plan重點四:適用甩發展商一按。

另外,要留意的是,樓價在600萬元以上物業,利用「茂波Plan」只可以轉按現有按揭餘額,是無法用作轉按套現,因此假如業主想轉按套現,就只能用舊制。

不過,想要甩發展商高息一按就不在此限,甚至可以說能惠及大部分業主。

因為新制等於可以將樓價限制提升到1,920萬元,理論上,夠涵蓋絕大部分一手樓業主。

此外,與舊制一樣,「茂波Plan」只能選擇建期,不能使用即供,有意利用新制買新樓的買家,便必須注意。

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圖片來源:iStock