二手速遞|將軍澳三房熱賣!移民盤減價沽3年僅賺2%

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將軍澳區屋苑三房持續錄得成交,當中包括有業主因移民決定減價出貨。利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示,日出康城晉海3B座高層B室,實用面積約629方呎,三房間隔,外望開揚海景。原開價1,150萬元,經議價後減價12萬元,至1,138萬元沽出,折合實用面積呎價約18,092元。

蔡庭勇透露,買家早前沽出清水灣半島兩房單位,原單位景觀十分開揚,是次換樓的方向亦追求景觀開揚和名牌發展商。是次成交單位屬同一發展商,且位處高層及向東南,享海景,睇樓一次便愛上,即時與業主議價,而業主計劃移民,願意減價放售。據了解,原業主於2018年6月以約1,116.3萬元購入單位,持貨至今約3年,現轉手帳面獲利約21.7萬元或約2%。
至於晉海本月暫錄5宗成交,平均成交實用面積呎價約18,532元。屋苑現時約有110個放盤,叫價由690萬元起。
君傲灣本月暫錄3宗成交 全屬三房
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇稱,啟德新盤熱銷,帶動樓市交投氣氛進一步升溫,將軍澳二手交投亦加快,換樓客紛紛出動,將軍澳站指標屋苑君傲灣本月至今暫錄3宗成交,全數屬三房成交,平均實用呎價約16,786元。

柯勇指,君傲灣3座高層B室,實用面積約666方呎,三房套間隔,擁露台,座向南方,享開揚市景,以1,280萬元成交,折合實用呎價約19,219元。據悉,原業主於2016年11月以958萬元購入單位,持貨快將5年,現沽貨帳面獲利322萬元或約34%離場。

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THE PARKSIDE高層呎售1.93
柯勇續指,THE PARKSIDE 2座高層B室,實用面積約713方呎,三房套間隔,擁露台,座向西方,享市景,以1,375萬元易手,折合實用呎價約19,285元。
原業主於2014年12月以855萬元購入單位,持貨不足6年,現沽貨帳面賺520萬元或約61%離場。

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日出康城6年升值51%
另外柯勇表示,日出康城2B期領峯6座低層RB室,實用面積約813方呎,採三房套房加工人套房間隔,座向西方,向清靜園景,以1,010萬元沽出,折合實用呎價約12,423元。
據悉,原業主於2015年12月以669萬元買入單位,持貨近6年,是次沽出單位帳面獲利341萬元或約51%離場。

資料來源:AM730

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