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    二手速遞|投資客湧買東涌樓 租金回報享幾多厘?

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    中原地產東涌映灣園第四分行高級分區營業經理吳家威表示,長期超低息環境令「磚頭」吸引力增加。踏入下半年,東涌區市況繼續暢旺,接連錄得投資客入市。

    吳家威指,映灣園12座極高層C室,實用面積約565方呎,兩房間隔,享開揚山景,吸引一名外區客購入作長線投資。原叫價798萬元,議價後以783.8萬元沽出,折合實用呎價約13,873元。
    參考同類單位市值月租約1.55萬元計,預計上址租金回報約2.4厘。原業主於2006年8月以210.2萬元一手買入單位,持貨15年轉售,帳面獲利573.6萬元,單位期內升值約2.7倍。
    至於東環5B座中層9室,實用面積約467方呎,兩房間隔。原叫價720萬元,最後以717.3萬元成交,折合實用呎價約15,360元。買家屬區內業主,增持多一伙物業作長線投資,見單位價錢合理,迅速拍板承接。若以同類單位月租約1.45萬元計,預計單位租金回報約2.4厘。

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    藍天海岸5日3宗成交 貼近上月一半
    東涌屋苑除吸引投資客,亦有家庭客追捧。中原地產東涌藍天海岸第二分行資深分區營業經理陳偉業稱,藍天海岸本月累錄3宗成交,貼近上月全月7宗成交的一半。屋苑2座極高層E室,實用面積約565方呎,兩房間隔,向西南,裝修雅致,享開掦翠綠山景,該層更擁3.2米特高樓底,放盤罕有。單位新近吸引外區家庭客洽購,原叫價910萬元,微減10萬元,即以900萬元易手,折合實用呎價約15,929元。
    原業主於2013年4月以596萬元買入單位,持貨8年,帳面獲利304萬元,單位期內升值約51%。陳偉業補充,踏入下半年,樓市氣氛進一步轉旺,加上新盤旺熱氣氛帶動,買家入市決定加快,東涌區本月首5天錄得17宗成交,較上月同期16宗稍增。

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    資料來源:AM730

    關鍵詞
    樓市點睇