二手速遞|指標屋苑三房市況熾熱 換樓客議價入市

二手速遞|指標屋苑三房市況熾熱 換樓客議價入市

二手速遞|指標屋苑三房市況熾熱 換樓客議價入市
美孚新邨本月至今暫錄得21宗成交,與上月同期的8宗相比,交投急升1.6倍,成交明顯加快。(資料圖片)

中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄得21宗成交,與上月同期的8宗相比,交投急升1.6倍,成交明顯加快,屋苑現時平均實用呎價約13,732元。

馮健平指,美孚新邨3期百老匯街58號低層C室,實用面積約786方呎,採三房套房間隔,外望街景。原開價1,080萬元,期後調整叫價至1,050萬元即獲洽購,最終以1,045萬元成交,累減35萬元或約3.2%,折合實用呎價約13,295元。
新買家為同區換樓客,見單位間隔實用,廳大房大,議價後即拍板入市作新居。據悉,原業主於2009年5月以420萬元買入單位,持貨12年,是次沽貨帳面獲利625萬元或約1.5倍離場。
太古城零議價易手
另一指標屋苑太古城亦錄得三房成交。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運透露,太古城齊宮閣高層C室,實用面積約702方呎,三房間隔,向南,望內園景,以1,480萬元放盤,最終零議價易手,折合平均實用呎價約21,083元。原業主於1996年4月以400萬元買入單位,持貨25年,帳面大賺1,080萬元或約2.7倍。

趙鴻運稱,太古城本月暫錄得7宗成交,平均實用呎價約22,199元。

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太古城本月平均實用呎價約22,199元。(資料圖片)

資料來源:AM730

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